公司改制需要交土地增值稅嗎？

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-07-16 09:11555人看過(guò)

尊敬的老師:您好，我公司收購(gòu)了一家國(guó)有企業(yè)，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，取得的國(guó)有企業(yè)的股權(quán)，原國(guó)有公司變成了私營(yíng)企業(yè)，原公司名稱(chēng)變了名稱(chēng)和股東，也就是股東原來(lái)是國(guó)家現(xiàn)在變成了個(gè)人?，F(xiàn)在國(guó)稅局認(rèn)為這不是企業(yè)名稱(chēng)的變更，而是發(fā)生了交易，要求我們就土地增值部分繳納增值稅，按照5%的稅率。請(qǐng)問(wèn)老師，稅務(wù)局的要求是否合理，原來(lái)的公司還繼續(xù)存在，土地性質(zhì)也未發(fā)生變化，怎么會(huì)是視同交易呢？

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

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您好，感謝您的信任和提問(wèn)！土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從土地增值稅的定義來(lái)看，只要是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)并取得轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的單位和個(gè)人，都是土地增值稅納稅義務(wù)人。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東間交易，被收購(gòu)企業(yè)并不涉及房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑔渭兊墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓是不征收土地增值稅的。而對(duì)于特殊的以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為盈利目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是征收土地增值稅的。2000年，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2000]687號(hào)文）就上海市能源集團(tuán)有限公司和上海能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓上海能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)的問(wèn)題對(duì)廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局作出過(guò)批復(fù)，認(rèn)為這兩家公司一次性共同轉(zhuǎn)讓上海能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，根據(jù)實(shí)質(zhì)課稅原則，對(duì)此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。其實(shí)國(guó)稅函[2000]687號(hào)文出臺(tái)后，實(shí)踐中，各省市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)處理不盡相同

引用資料：土地增值稅

2022-07-16 10:00:03 回復(fù)