土地使用權(quán)投資還是轉(zhuǎn)讓？

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-08-08 19:06614人看過(guò)

老師，緊急求助:我公司準(zhǔn)備購(gòu)買20畝工業(yè)用地，價(jià)款480萬(wàn)元，已支付300萬(wàn)?，F(xiàn)在出讓方提出雙方成立成立合資公司，一共30畝土地全部匡到合資公司來(lái)。請(qǐng)問(wèn)哪種方式更合規(guī)？請(qǐng)您站在雙方的角度幫我分析下

專業(yè)顧問(wèn)回答

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您好！

對(duì)于您現(xiàn)有的公司講，當(dāng)然是直接將資金注入至合資公司更合適，這中間幾乎不涉及到任何稅費(fèi)，但如果先取得20畝的土地再投資，土地的投資作價(jià)與您取得土地所支付的成本一致的情況下，稅負(fù)也不重。

但對(duì)方公司如果用土地作價(jià)出資的情況下，稅費(fèi)相對(duì)比較重。

用土地出資時(shí)所涉及的稅費(fèi)如下:

1、企業(yè)所得稅

根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。

2、土地增值稅

投資聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將土地轉(zhuǎn)讓到所投資或聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

3、印花稅

4、契稅。受讓方承擔(dān)，不由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

引用資料：如何在注冊(cè)一家投資管理公司?

2022-08-08 19:45:01 回復(fù)

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