土地增值稅清算問(wèn)題疑問(wèn)

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-09-27 08:48709人看過(guò)

在做賬時(shí)，項(xiàng)目貸款費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，期末轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本，其實(shí)是含在開(kāi)發(fā)成本內(nèi)的。土增清算時(shí)，貸款費(fèi)用在開(kāi)發(fā)成本里，后面計(jì)算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，貸款費(fèi)用又要重復(fù)累加一次嗎？那這一項(xiàng)費(fèi)用不是重復(fù)計(jì)算了嗎？

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

: 楊艷艷服務(wù)年限：10客戶評(píng)分：5.0 /5.0
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不能重復(fù)計(jì)算，在計(jì)算土增的時(shí)候要將貸款費(fèi)用從成本中剔除

引用資料：注冊(cè)一個(gè)新公司需要注意哪些問(wèn)題

2022-09-27 09:20:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

企業(yè)清算的涉稅問(wèn)題有哪些？
企業(yè)解散涉稅問(wèn)題老師，你好。兩自然人A和B,投資成立一公司C,C投資了一家房產(chǎn)公司D。這家D公司主要是經(jīng)營(yíng)自建房出租業(yè)務(wù)。現(xiàn)在A和B決定解散C,請(qǐng)問(wèn)是否要對(duì)C進(jìn)行清算程序？涉及的稅務(wù)問(wèn)題如何處理？也是需要評(píng)估的。如果清算有所得，需要交納企業(yè)所得稅。
改制企業(yè)繳納增值稅的問(wèn)題
接上一個(gè)問(wèn)題，國(guó)有企業(yè)改制后改為私營(yíng)企業(yè)，原企業(yè)類(lèi)型由全民所有制改為有限責(zé)任公司，國(guó)有企業(yè)的債權(quán)債務(wù)員工等都由新企業(yè)承擔(dān)?，F(xiàn)在國(guó)稅局要求企業(yè)就改制中土地增值部分繳納增值稅，稅率5%。為支持企業(yè)改制重組，2015年3月20日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財(cái)稅[2015]5號(hào)。延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)投資、企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策，規(guī)范了企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅政策表述，將兼并納入合并，增加了享受土地增值稅優(yōu)惠的企業(yè)改制重組形式。
房地產(chǎn)土增稅清算相關(guān)問(wèn)題
如果建筑發(fā)票是在土地增值稅清算完成之后才來(lái)怎么辦？但是廊坊市地方稅務(wù)局掌握的口徑則是這樣表達(dá)的：土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目金額支付的截止時(shí)間，原則上以滿足應(yīng)清算條件之日起或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書(shū)之日起90日內(nèi)。
房開(kāi)總分公司土地問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一塊地交由分公司開(kāi)發(fā)，涉及哪些稅收？最后清算的主體是哪個(gè)？一般此類(lèi)業(yè)務(wù)涉及增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等；稅收主題為開(kāi)發(fā)公司總公司。
特殊性稅務(wù)重組的問(wèn)題
如上所述，本公司以閑置的房產(chǎn)（含土地）作價(jià)入股的形式成立一家新的B公司，只是一般非貨幣資產(chǎn)投資行為，并非企業(yè)重組，也談不上“特殊性稅務(wù)重組”。企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)對(duì)非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并按評(píng)估后的公允價(jià)值扣除計(jì)稅基礎(chǔ)后的余額，計(jì)算確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，應(yīng)于投資協(xié)議生效并辦理股權(quán)登記手續(xù)時(shí)，確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實(shí)現(xiàn)。
關(guān)于房地產(chǎn)公司計(jì)算土地增值稅時(shí)如何確定生產(chǎn)成本問(wèn)題
1 用養(yǎng)殖場(chǎng)土地置換商業(yè)土地計(jì)算土地增值稅時(shí)如何確定成本？您好，感謝您的信任和提問(wèn)！土地投資入股方式取得的土地以入股時(shí)該土地的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格作為其成本。如果做了評(píng)估，則使用評(píng)估價(jià)作為該土地使用權(quán)的成本；如果沒(méi)有做評(píng)估，則以該土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的出資額作為成本。以上對(duì)問(wèn)題的解答希望可以幫助到您！