關(guān)于資產(chǎn)重組土地成本問題

1位顧問回復(fù)2022-10-11 07:50673人看過

我方是房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)與另一家房企進(jìn)行資產(chǎn)重組，雙方共同設(shè)立新的項(xiàng)目公司，對(duì)方將持有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司代償還原資產(chǎn)的債務(wù)，請(qǐng)問這需要交什么稅，還有如果拿這些資產(chǎn)售賣，計(jì)算土地增值稅時(shí)，土地成本應(yīng)該是原取得成本，還是項(xiàng)目公司取得成本

專業(yè)顧問回答

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您好：

如果是合并新設(shè)公司，那么不需要交稅，成本按原取得成本計(jì)。

以上對(duì)問題的解答，希望能幫助到您！

引用資料：10月大征期來了，完成抄報(bào)稅后，這15個(gè)問題不要出錯(cuò)！

2022-10-11 08:40:01 回復(fù)

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土地使用權(quán)入股涉稅問題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
長(zhǎng)租房建設(shè)期股東出建設(shè)資金會(huì)計(jì)核算問題
老師您好，請(qǐng)教北京長(zhǎng)租房項(xiàng)目協(xié)議約定成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司建設(shè)運(yùn)營，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本1億。后續(xù)甲出的建設(shè)資金以哪種方式核算，補(bǔ)充：老師，能放其他應(yīng)付款嗎您好，可以以公司的入股款項(xiàng)來核算。
關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)問題
老師，請(qǐng)問公司轉(zhuǎn)讓土地給個(gè)人需要交哪些稅呢，這種偶爾發(fā)生的業(yè)務(wù)可以申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收嗎您好。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》第三條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。如果僅僅是偶然發(fā)生的，是不能判斷能否適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式的。需要看公司的該項(xiàng)土地使用權(quán)是何時(shí)購入的。
改制企業(yè)繳納增值稅的問題
接上一個(gè)問題，國有企業(yè)改制后改為私營企業(yè)，原企業(yè)類型由全民所有制改為有限責(zé)任公司，國有企業(yè)的債權(quán)債務(wù)員工等都由新企業(yè)承擔(dān)。現(xiàn)在國稅局要求企業(yè)就改制中土地增值部分繳納增值稅，稅率5%。為支持企業(yè)改制重組，2015年3月20日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財(cái)稅[2015]5號(hào)。延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)投資、企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策，規(guī)范了企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅政策表述，將兼并納入合并，增加了享受土地增值稅優(yōu)惠的企業(yè)改制重組形式。
房地產(chǎn)土增稅清算相關(guān)問題
如果建筑發(fā)票是在土地增值稅清算完成之后才來怎么辦？但是廊坊市地方稅務(wù)局掌握的口徑則是這樣表達(dá)的：土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目金額支付的截止時(shí)間，原則上以滿足應(yīng)清算條件之日起或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書之日起90日內(nèi)。
房開總分公司土地問題
房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一塊地交由分公司開發(fā)，涉及哪些稅收？最后清算的主體是哪個(gè)？一般此類業(yè)務(wù)涉及增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等；稅收主題為開發(fā)公司總公司。