此種情況屬于轉(zhuǎn)讓舊房（非住宅），繳納土地增值稅可能有3種情況：

1、能提供購(gòu)房發(fā)票的，按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))文件第二條、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào) ）第七條的規(guī)定，計(jì)算方法如下：

①扣除金額：210*（1+5%*23年）+12.6=464.1萬(wàn)元；（注：23年是指從1993年到2016年，具體以購(gòu)房發(fā)票日期開(kāi)始算起）；

②增值額：651-464.1=186.9萬(wàn)元；

③增值額與扣除項(xiàng)目的比率：186.9/464.1=40.27%；

④適用稅率為30%，應(yīng)繳納的土地增值稅為：186.9*30%=56.07萬(wàn)元

以上為測(cè)算，具體應(yīng)按實(shí)際情況計(jì)算繳納。

2、不能提供購(gòu)房發(fā)票，但有評(píng)估價(jià)格的，扣除項(xiàng)目的金額的確定，按照財(cái)稅字[1995]48號(hào)文規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。其中，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。對(duì)于能提供評(píng)估價(jià)格的，已繳契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)不允許扣除。

由于沒(méi)有相關(guān)數(shù)據(jù)，按此種方法繳納土地增值稅暫不能進(jìn)行測(cè)算。

3、如果既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。

問(wèn)題中沒(méi)有明確是個(gè)人轉(zhuǎn)讓還是公司轉(zhuǎn)讓，由于各地對(duì)轉(zhuǎn)讓非住宅的土地增值稅具體執(zhí)行政策有所不同， 建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。