異地轉讓土地使用權增值稅納稅地點？

1位顧問回復2022-11-14 02:281059人看過

請問某企業(yè)跨縣區(qū)轉讓土地使用權，增值稅實在土地所在地繳納還是在企業(yè)所在地繳納？如何繳納？

專業(yè)顧問回答

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您好！

一般是在土地使用權所在地預繳增值稅，在機構所在地申報。

一、轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權。

不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。

二、非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權。

由于現(xiàn)行政策中，對轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權并無差額納稅的規(guī)定。所以，非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權或經(jīng)建造房屋后銷售，應當按照以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除土地價款），按照9%計算增值稅銷項稅額。非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人的小規(guī)模納稅人轉讓2016年5月1日后取得土地使用權，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納增值稅稅額。

引用資料：教您異地建筑服務要憑借證明預繳增值稅嗎?

2022-11-14 03:15:01 回復

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