物業(yè)公司代收轉付如何開票交稅

1位顧問回復2022-11-24 00:191821人看過

物業(yè)公司代收電費、取暖費如何開票？如何交稅？

專業(yè)顧問回答

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高級會計師向TA咨詢

海內存知己天涯若比鄰很高興收到您的提問。

1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉售行為，應該按發(fā)票金額繳納增值稅；

2、如果物業(yè)公司代收水電費、暖氣費等，暫按代購業(yè)務的原則掌握，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：（1）物業(yè)公司不墊付資金；（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項發(fā)票轉交給客戶；（3）物業(yè)公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續(xù)費。

3、有關物業(yè)管理企業(yè)代收業(yè)務的操作口徑具體如下：

（1）物業(yè)管理企業(yè)代收的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租，在收到款項時向消費者開具收據，并全額轉付給水、電等實際提供方的，不作為物業(yè)管理企業(yè)的增值稅銷售額，不繳納增值稅。

（2）、物業(yè)管理企業(yè)的代收轉付行為，不得向消費者開具增值稅發(fā)票，同時，其接收的增值稅發(fā)票也不得抵扣進項稅額或作為費用列支，否則，將視為增值稅的轉售行為。

（3）物業(yè)管理公司向提供方或消費者收取的手續(xù)費收入，按照“經紀代理服務”繳納增值稅。

謝謝您的提問！

引用資料：滯納金高出物業(yè)費10倍!民事主體是否可加收滯納金?

2022-11-24 00:50:01 回復

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