您好，房地產(chǎn)企業(yè)老項目，現(xiàn)在選擇簡易征收。5月收取了客戶首付款，請問是否可以給客戶開具5%稅點的首付款發(fā)票。根據(jù)細則，先預(yù)征3%，在確認收入時開具5%發(fā)票。而僅是首付款到賬，貸款未到賬，我司無法確實收入。而如不開具首付款發(fā)票，客戶無法辦理貸款業(yè)務(wù)。
問題：
1.請問在收取首付款后是否可以開具5%稅點發(fā)票？
2.相關(guān)會計分錄如何處理？
資深稅務(wù)顧問向TA咨詢
1、我個人認為在收到首付款時，不能開具5%的銷售發(fā)票，而應(yīng)開具預(yù)售發(fā)票，待所有款項收齊后給客戶換開不動產(chǎn)銷售發(fā)票?？蛻艨蓱{預(yù)售發(fā)票和銷售合同辦理貸款業(yè)務(wù)。
2、相關(guān)會計分錄如下：
1）收到預(yù)收款時：
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款
2）預(yù)收款預(yù)繳稅款（按3%預(yù)征率）
借：應(yīng)交稅費-未交增值稅
貸：銀行存款
3）所有款項收齊后確認收入
借：預(yù)收賬款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
4）結(jié)轉(zhuǎn)確認收入的銷項稅額
借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）
貸：應(yīng)交稅費-未交增值稅
5）補交差額稅時（按5%與3%差額）
借：應(yīng)交稅費-未交增值稅
貸：銀行存款
以上答復(fù)供參考，希望能對您有所幫助！
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