您好。

增值稅一般納稅人物業(yè)公司代收代付水電費(fèi)政策，在國(guó)家層面無(wú)統(tǒng)一明確規(guī)定，各地方各自出臺(tái)政策?；旧戏譃閮煞N模式：

1、物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電，即從水電公司采購(gòu)水電，取得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，然后銷售給業(yè)主，開(kāi)具發(fā)票；

2、物業(yè)公司作為代購(gòu)行為，不對(duì)水電費(fèi)征稅增值稅，也不抵扣水電進(jìn)項(xiàng)稅。如果有手續(xù)費(fèi)性質(zhì)收入，按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計(jì)征增值稅。

以山東國(guó)稅指引為例：

1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開(kāi)具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；

2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購(gòu)業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

（1）物業(yè)公司不墊付資金；

（2）自來(lái)水公司、電力公司、供熱公司等（簡(jiǎn)稱銷貨方），將發(fā)票開(kāi)具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；

（3）物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

物業(yè)管理公司向提供方或消費(fèi)者收取的手續(xù)費(fèi)收入，按照“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅。

注意，可能還有的的地區(qū)有不一樣的政策，這個(gè)要注意風(fēng)險(xiǎn)。

酒店開(kāi)具農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，個(gè)人認(rèn)為難度比較大。一個(gè)是收購(gòu)發(fā)票批準(zhǔn)可能會(huì)有難度，一個(gè)是收購(gòu)發(fā)票開(kāi)具比較繁瑣，而且酒店需要的農(nóng)產(chǎn)品種類較多，如果到農(nóng)戶一并收購(gòu)，開(kāi)具收購(gòu)發(fā)票，難度也很大。

酒店餐飲抵扣農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅的方式有：(參照山東國(guó)稅的指引)

（一）從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額，準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

（二）從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(shū)上注明的增值稅額，準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

（三）農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票

1.生產(chǎn)環(huán)節(jié)

（1）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)免稅農(nóng)產(chǎn)品開(kāi)具的農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票，可以按規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

（2）根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)民專業(yè)合作社有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]81號(hào)），對(duì)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。因此，農(nóng)民專業(yè)合作社銷售免稅農(nóng)產(chǎn)品開(kāi)具的農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票，可以按規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

2.批發(fā)零售環(huán)節(jié)

（1）納稅人批發(fā)零售蔬菜、鮮活肉蛋等免稅農(nóng)產(chǎn)品開(kāi)具的農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票，不得計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

（2）對(duì)不享受免稅政策的批發(fā)、零售納稅人，依照3%征收率按簡(jiǎn)易辦法計(jì)算繳納增值稅而自行開(kāi)具或委托稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)的農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票，可以計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

（四）農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票。

增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，可以使用國(guó)稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票，按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。