房地產(chǎn)企業(yè)不能夠事先確定采用核定征收方式；河北省有另外出臺企業(yè)所得稅核定征收辦法，應按其要求操作。

1、不能事先核定

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第四條規(guī)定：“企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務機關(guān)可對其以往應繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理，并逐步規(guī)范，同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理?！?/p>

2、核定征收企業(yè)所得稅范圍

依據(jù)《河北省國家稅務局 河北省地方稅務局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)所得稅核定征收管理實施辦法》的公告》（河北省國家稅務局 河北省地方稅務局公告2016年第1號），核定征收范圍如下：

第四條 納稅人具有下列情形之一的，核定征收企業(yè)所得稅：

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設置賬簿的；

(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的；

(三)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

(四)雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的；

(五)發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務機關(guān)責令限期申報，逾期仍不申報的；

(六)申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

第五條 納稅人屬于下列情形之一的，不適用本辦法：

(一)享受《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例和**規(guī)定的一項或幾項企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的企業(yè)(不包括僅享受《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第二十六條規(guī)定免稅收入優(yōu)惠政策以及第二十八條規(guī)定小型微利企業(yè)優(yōu)惠政策的企業(yè))；

(二)匯總納稅企業(yè)；

(三)上市公司；

(四)銀行、信用社、小額貸款公司、保險公司、證券公司、期貨公司、信托投資公司、金融資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司、擔保公司、財務公司、典當公司等金融企業(yè)；

(五)會計、審計、資產(chǎn)評估、稅務、房地產(chǎn)估價、土地估價、工程造價、律師、價格鑒證、公證機構(gòu)、基層法律服務機構(gòu)、專利代理、商標代理以及其他經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)；

(六)專門從事股權(quán)(股票)投資業(yè)務的企業(yè)；

(七)國家稅務總局規(guī)定的其他企業(yè)。

3、河北房地產(chǎn)企業(yè)核定征收條件

《河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征收管理辦法》對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征收方式有具體規(guī)定，可以查看。其中，核定征收方式的主要條款如下：

第五十九條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外省分支機構(gòu)，屬于以下幾種情形的，主管地方稅務機關(guān)可暫按當?shù)乜h級地方稅務機關(guān)規(guī)定的應稅所得率對其實行核定征收。

（一）外省總機構(gòu)實行核定征收的；

（二）分支機構(gòu)除向總機構(gòu)上交一定的管理費外，其收入、支出或者實現(xiàn)的利潤不與總機構(gòu)實現(xiàn)的所得額合并計算繳納企業(yè)所得稅的；

（三）分支機構(gòu)財務核算不健全，各項收支及經(jīng)營成果不能向總機構(gòu)如實反映，導致總機構(gòu)難以做到準確統(tǒng)一計算企業(yè)所得稅的。

第六十三條 納稅人的企業(yè)所得稅征收方式分為查賬征收和核定征收兩種。

（一）對財務會計制度健全、能正確核算收入、成本費用，真實準確核算應納稅所得額的企業(yè)，由納稅人提出申請，經(jīng)主管地稅機關(guān)審查，報縣級地方稅務機關(guān)審批后，實行查賬征收。

（二）對財務會計制度不健全，不能準確核算應納稅所得額的納稅人，一律實行核定征收。核定征收包括核定應稅所得率征收和定期定額征收兩種方式。

1．實行核定應稅所得率征收的納稅人，其應稅所得率為10%-30%，具體比例由縣級地方稅務機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

2．對符合條件的經(jīng)濟適用住房項目，其應稅所得率不得低于10%。對既有經(jīng)濟適用住房項目又有其他開發(fā)項目的納稅人，其應稅所得率由縣級地方稅務機關(guān)依據(jù)各自開發(fā)項目預計收入額予以綜合確定。