關(guān)于租賃寫字樓裝修的問題

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問回復(fù)2023-01-14 13:05593人看過

營改增后租賃寫字樓裝修時領(lǐng)用原材料需不需要進行進項稅額轉(zhuǎn)出？

專業(yè)顧問回答

: 趙潤服務(wù)年限：5客戶評分：4.9 /5.0
資深創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師向TA咨詢

因為改變了原材料用途，因此需要進行進項稅額轉(zhuǎn)出。

引用資料：作為上海注冊公司股東，我該關(guān)心那些問題呢？

2023-01-14 14:00:01 回復(fù)

大家都在問

請問寫字樓用于出租，房產(chǎn)稅怎么交
想跟大家交流一下房產(chǎn)稅的實操問題，我公司有一棟寫字樓用于出租，但出租率一年之中總在浮動，請問房產(chǎn)稅怎么交，對于已經(jīng)出租的部分從租計征按12%，對于沒租出去的部分怎么確認呢？第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)此，貴公司上述房產(chǎn)應(yīng)按自用、出租用途分組、分段計算應(yīng)繳房產(chǎn)稅。
關(guān)于非房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)涉及的增值稅和土地增值稅問題
請問一個非房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓一棟寫字樓。請問按照稅法規(guī)定增值稅計稅金額是否是售價減去原值的差額乘以5%？該原值包含哪些方面？另外，對于非房地產(chǎn)公司以不動產(chǎn)投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫免征土地增值稅現(xiàn)在是否還有效？這里的原值指的是購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價，雖然以前有過非房地產(chǎn)公司以不動產(chǎn)投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫免征土地增值稅的說法，但后來此文件失效了，不過各地稅務(wù)所執(zhí)行上又有不同的口徑，所以建議最好咨詢下當(dāng)?shù)氐闹鞴芏悇?wù)機關(guān)是否免土地增值稅。
關(guān)于個人以不動產(chǎn)投資入股的稅收問題
適用投資入股共擔(dān)風(fēng)險不用納稅這個說的是企業(yè)以不動產(chǎn)投資，這個政策已經(jīng)廢止了。
增資過程中涉及的稅務(wù)問題
四個自然人股東增資，一個不增資，因為不增資股東有資源，具體關(guān)系見下表，這期間涉及的稅務(wù)問題補充：房產(chǎn)為寫字樓您好，感謝您的信任和提問！增資過程不涉及任何個人所得稅。國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》的公告國家稅務(wù)總局公告2014年第67號第四條個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅。合理費用是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費。以上對問題的解答希望可以幫助到您。
增值稅進項稅額抵扣問題。
第三條納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。第四條納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
如何規(guī)劃繳納房產(chǎn)稅問題
請問，政府授權(quán)給公司管理寫字樓，現(xiàn)在公司想將樓出租，寫字樓因為歷史原因一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，如果只跟租戶簽管理服務(wù)費，可以回避房產(chǎn)稅嗎？如果沒有出租，只是收取管理服務(wù)費，個人覺得是說不通的。如果查到很難回避。