一般納稅人租賃不動(dòng)產(chǎn)，如果是營(yíng)改增之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，如果是營(yíng)改增之后取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能夠選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，只能適用11%的增值稅稅率。如果是轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)租合同在營(yíng)改增之前簽訂的，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，轉(zhuǎn)租合同在營(yíng)改增之后簽訂的，不能適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第 16號(hào)文第三條規(guī)定， 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一） 一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)， 可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（二）一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照 3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的， 按照上述規(guī)定執(zhí)行。