老師,作為增值稅一般納稅人,我企業(yè)租個(gè)人房屋用來辦公,我企業(yè)會(huì)涉及到哪些稅,稅率分別是多少
您好,增值稅一般納稅人,租賃個(gè)人房屋用來辦公,涉及的稅費(fèi)有:
1、增值稅
個(gè)人出租房屋,應(yīng)計(jì)征增值稅,其增值稅計(jì)算方式為:
(一)出租住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(二)出租非住房:
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
如果個(gè)人出租住房,房租低于3萬元/月,可享受增值稅免稅政策。
城建稅,教育附加等如果增值稅免,則這些附加稅費(fèi)也免征。
2、個(gè)人所得稅
根據(jù)個(gè)人所得稅相關(guān)文件,租賃房屋的個(gè)人所得稅,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。但是這里要注意,有很多地區(qū)不是這樣計(jì)算,而是按照房租的比例,比如0.5%,這個(gè)各地也不太一樣。
3、房產(chǎn)稅
個(gè)人租賃房屋,按租金收入4%的稅率征收房產(chǎn)稅
4、城鎮(zhèn)土地使用稅
個(gè)人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
5、印花稅
個(gè)人出租房屋,按照財(cái)產(chǎn)租賃,印花稅率0.1%。同上,也很有可能是綜合稅率,比如有的地區(qū)是0.1%。
所以,對(duì)于個(gè)人房東租賃房屋給企業(yè)的問題,個(gè)人認(rèn)為,應(yīng)該在當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票,代開發(fā)票時(shí),當(dāng)?shù)厝绻?jì)算各種稅費(fèi)就很清楚了。需要注意,增值稅在國稅繳納,即可代開出發(fā)票,但是地稅的稅費(fèi)別忘了繳納。