您好!房產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中面臨的主要稅務影響有以下幾個方面:
首先,房產(chǎn)企業(yè)在從取得土地、立項,到設計產(chǎn)品方案開始就會面臨一些稅務風險,例如在選擇取得土地方式方面,我國在全面實施“營改增”之后,如果企業(yè)不能按照規(guī)定取得有效的票據(jù),就會導致房產(chǎn)企業(yè)面臨不能抵扣增值稅進項稅額的風險。
其次,在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,如果房產(chǎn)企業(yè)不能準確地核算成本、收入,就會導致多計成本、少計收入的問題發(fā)生,或是成本核算與稅法規(guī)定之間存在著較大差異,加大了稅務機關對其進行稅務調(diào)整的財務風險,給房產(chǎn)企業(yè)帶來例如繳納罰款、滯納金等不必要的損失。
再次,房產(chǎn)企業(yè)屬于我國國民經(jīng)濟中的支柱性企業(yè),需要融資的資金也較大,產(chǎn)業(yè)鏈條也較長,可以帶動一些上下游的相關產(chǎn)業(yè)。一些上游建筑企業(yè)屬于掛靠性質(zhì)的,因此在管理上并不是比較規(guī)范,這就會嚴重影響取得發(fā)票的真實性,加大了房產(chǎn)企業(yè)的涉稅風險。
最后,房產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中也會面臨較大的稅務風險,例如確定銷售價格會對整個樓盤的銷售產(chǎn)生直接影響,并且與清算土地增值稅的金額有著密切的關系,一些房產(chǎn)企業(yè)會采用“以房抵債”、“以物換物”等視同銷售的方式,來對收入進行確認和繳納稅款,這就會加大房產(chǎn)企業(yè)偷稅的稅務風險。