一、首先要先確認(rèn)這套房產(chǎn)的所有權(quán)是誰，與租賃方簽訂合同的對象是誰？

1、房產(chǎn)所有權(quán)是老板，但與租賃方簽訂合約的是公司，則公司須先與老板簽訂租賃協(xié)議，并取得以相關(guān)的租賃發(fā)票。

2、房產(chǎn)所有權(quán)是老板，且與租賃方簽訂合約的是老板，則不能開具公司名義的租租賃發(fā)票。

二、其次，不管租賃方收到的是以個(gè)人名義開具的發(fā)票還是以公司名義開具的發(fā)票，均可以作為費(fèi)用入賬，沒有什么影響。

三、公司名義開具發(fā)票和個(gè)人名義開具發(fā)票的稅費(fèi)區(qū)別如下：

2016年3月23日《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財(cái)稅[2016]36號）:經(jīng)**批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

1、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

四、根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）規(guī)定：（五）出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

（六）個(gè)人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，通過新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統(tǒng)自動計(jì)算稅額和不含稅金額，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開。

綜上：公司名義開票和個(gè)人開票名義哪個(gè)方案更合適，首先是取決于房屋產(chǎn)權(quán)所屬對象及合同簽訂的主體，其次再是看哪個(gè)方案更適合。

以上答復(fù)供參考，希望能對您有所幫助！