關(guān)于土地增值稅征稅問題

1位顧問回復2023-05-06 07:16957人看過

屬于個人的加油站，整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（打包方式），需要交納土地增值稅嗎。

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您好！

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅?！绷?《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不征營業(yè)稅問題的批復的通知》（粵地稅發(fā)[2002]41號）規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務及勞動力的行為，其轉(zhuǎn)讓價格不僅僅是由資產(chǎn)價值決定的，與企業(yè)銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的行為完全不同。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營業(yè)稅征收范圍，不應征收營業(yè)稅。”綜上所述，整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)不屬銷售不動產(chǎn)的行為，不征收土地增值稅。

引用資料：第一次注冊公司要注意哪些問題？如何避免

2023-05-06 08:00:01 回復

大家都在問

土地使用權(quán)入股涉稅問題
個人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實收資本是不是還要再繳納一次？指出，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點五計算繳納。
改制企業(yè)繳納增值稅的問題
接上一個問題，國有企業(yè)改制后改為私營企業(yè)，原企業(yè)類型由全民所有制改為有限責任公司，國有企業(yè)的債權(quán)債務員工等都由新企業(yè)承擔?，F(xiàn)在國稅局要求企業(yè)就改制中土地增值部分繳納增值稅，稅率5%。為支持企業(yè)改制重組，2015年3月20日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財稅[2015]5號。延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價投資、企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策，規(guī)范了企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅政策表述，將兼并納入合并，增加了享受土地增值稅優(yōu)惠的企業(yè)改制重組形式。
房地產(chǎn)土增稅清算相關(guān)問題
如果建筑發(fā)票是在土地增值稅清算完成之后才來怎么辦？但是廊坊市地方稅務局掌握的口徑則是這樣表達的：土地增值稅清算時，扣除項目金額支付的截止時間，原則上以滿足應清算條件之日起或者接到主管稅務機關(guān)清算通知書之日起90日內(nèi)。
青浦空調(diào)銷售兼營安裝、安裝費成本如何記賬
貴公司銷售空調(diào)一并提供安裝服務的，屬于混合銷售而不是兼營，安裝服務也一并按照貨物銷售繳納增值稅，相應的，如果是請外部安裝單位為貴公司提供安裝服務，貴公司可以向該單位索取增值稅專用發(fā)票抵扣進項稅額。發(fā)生退貨的，應根據(jù)稅務機關(guān)開具的紅字增值稅專用發(fā)票做相反的會計分錄。
特殊性稅務重組的問題
如上所述，本公司以閑置的房產(chǎn)（含土地）作價入股的形式成立一家新的B公司，只是一般非貨幣資產(chǎn)投資行為，并非企業(yè)重組，也談不上“特殊性稅務重組”。企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應對非貨幣性資產(chǎn)進行評估并按評估后的公允價值扣除計稅基礎(chǔ)后的余額，計算確認非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應于投資協(xié)議生效并辦理股權(quán)登記手續(xù)時，確認非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實現(xiàn)。
關(guān)于房地產(chǎn)公司計算土地增值稅時如何確定生產(chǎn)成本問題
1 用養(yǎng)殖場土地置換商業(yè)土地計算土地增值稅時如何確定成本？您好，感謝您的信任和提問！土地投資入股方式取得的土地以入股時該土地的資產(chǎn)評估價格作為其成本。如果做了評估，則使用評估價作為該土地使用權(quán)的成本；如果沒有做評估，則以該土地使用權(quán)對應的出資額作為成本。以上對問題的解答希望可以幫助到您！