曉豐老師你好，我們是不動產(chǎn)經(jīng)營租賃的一般納稅人企業(yè)，請問一下，對于簡易征收的老項目開增值稅專用發(fā)票時，除去機構所在地國稅機關進行備案手續(xù)，是在不動產(chǎn)所在地國稅機關代開專票，預繳稅款，回機構所在地國稅局申報納稅呢？還是可以我們自行開簡易征收的專用發(fā)票，申報納稅呢
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增值稅一般納稅人出租營改增之前取得的房產(chǎn)，需要在房產(chǎn)所在地國家稅務局預繳增值稅，在機構所在地申報繳納增值稅，是否需要備案，各地稅局要求不同（如上海國稅明確無需備案）；增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，發(fā)票由出租方自行開具發(fā)票，而不是在房產(chǎn)所在地申請代開，自行開具發(fā)票時，可以在省級后的開票系統(tǒng)中查找對應的項目開具，選擇5%的簡易征收率。
根據(jù)國家稅務總局公告2016年第16第三條規(guī)定，一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
……
需提醒注意的是，營改增之前取得的房產(chǎn)出租，可以選擇簡易計稅方式。營改增之后租入的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)只能適用一般計稅方式。
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