經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃如何操作？

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-05-11 17:30978人看過(guò)

老師你好，我們是一般納稅人，營(yíng)改增以前，我們做的是不動(dòng)產(chǎn)租賃(加油加氣站租賃）稅率為5%的營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)改增后，我們對(duì)于新項(xiàng)目，可否改成經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃（加油加氣站的經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外出租），如果可行，稅率是否變成6%呢？請(qǐng)老師支招。謝謝

專業(yè)顧問(wèn)回答

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一、所謂“經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃”，其實(shí)是指“銷售無(wú)形資產(chǎn)——其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)”，包括基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、公共事業(yè)特許權(quán)、配額、經(jīng)營(yíng)權(quán)(包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、連鎖經(jīng)營(yíng)權(quán)、其他經(jīng)營(yíng)權(quán))、經(jīng)銷權(quán)、分銷權(quán)、代理權(quán)、會(huì)員權(quán)、席位權(quán)、網(wǎng)絡(luò)游戲虛擬道具、域名、名稱權(quán)、肖像權(quán)、冠名權(quán)、轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)等。適用增值稅稅率6%，一般計(jì)稅方法應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。

二、您也可以考慮另一種方式。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第三條（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。當(dāng)然，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

具體選擇主要看可以取得進(jìn)項(xiàng)稅額多少，您可以自行估算一下。

引用資料：分公司注銷登記操作指引

2023-05-11 18:15:01 回復(fù)

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