存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的扣除

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-05-28 08:12784人看過(guò)

在轉(zhuǎn)讓存量房時(shí)，土地增值稅的扣除項(xiàng)目中，什么時(shí)候計(jì)算地價(jià)，什么時(shí)候不計(jì)算地價(jià)？

專業(yè)顧問(wèn)回答

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您好。

據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第七條第四款的規(guī)定，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

依據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

引用資料：閔行工程設(shè)計(jì)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

2023-05-28 09:00:02 回復(fù)

大家都在問(wèn)

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅
出售土地使用權(quán)100萬(wàn)，土地原值10萬(wàn)，土地上所附建筑物原值50萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)土地增值稅怎么計(jì)算？如果不是，使用權(quán)和建筑物一同100萬(wàn)，那么可扣除60萬(wàn)，如果建筑物另行計(jì)價(jià)那么兩者的合計(jì)金額為收入額，同樣還是扣除60萬(wàn)。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
普陀原有法人有股權(quán)，公司要換法人，股權(quán)還用變更嗎
房地產(chǎn)子公司擬注銷，如問(wèn)題所述，賬上的主要資產(chǎn)如果只是未售出的房子及門(mén)面，則主要的稅務(wù)成本來(lái)自于該部分資產(chǎn)。房產(chǎn)出資涉及增值稅、企業(yè)所得稅，由于是房地產(chǎn)企業(yè)，同樣涉及企業(yè)所得稅。綜上，貴公司需要結(jié)合房地產(chǎn)子公司、酒店子公司等主體具體情況，選擇合適的方式操作。學(xué)員你好，如果股權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么股權(quán)是需要普陀變更的。
以土地作價(jià)入股投資稅收
A企業(yè)以土地作價(jià)1000萬(wàn)取得B企業(yè)30%股份，土地辦理過(guò)戶至B，問(wèn)A是否交土地增值稅，增值稅，企業(yè)所得稅，B是否交契稅?轉(zhuǎn)讓股份視同轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，涉及企業(yè)所得稅，印花稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓稅務(wù)問(wèn)題
您好：一、土地增值稅 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
企業(yè)債務(wù)重組的土地增值稅
企業(yè)債務(wù)重組時(shí)涉及到房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是不是應(yīng)該繳納土地增值稅您好，是的，需要繳納。
青浦在裝修裝飾業(yè)，應(yīng)怎樣做稅收合規(guī)?謝謝
也就是說(shuō)，對(duì)將不動(dòng)產(chǎn)投資入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，按有償銷售不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)行為征收增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》規(guī)定：裝飾裝修行業(yè)屬于建筑行業(yè)，營(yíng)改增后建筑裝飾行業(yè)如果增值稅一般納稅人，對(duì)外提供建筑勞務(wù)按照11%的稅率計(jì)算；如果小規(guī)模納稅人則適用3%的“征收率”。建筑裝飾裝修行業(yè)主要特點(diǎn)是成本費(fèi)用中人工成本占比較高，取得增值稅進(jìn)項(xiàng)較少。以清包工或甲供材業(yè)務(wù)模式為主，也可以享受簡(jiǎn)易計(jì)稅，執(zhí)行3%稅率。