房地產(chǎn)增值稅納稅問題

1位顧問回復(fù)2023-06-02 07:38930人看過

我集團下屬的房地產(chǎn)公司在今年營改增后，對于老項目（《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前），我們現(xiàn)在的增值稅該如何繳納。按照國家稅務(wù)總局2016年14號公告的內(nèi)容，對于老項目可以選擇按11%的增值稅稅率繳納或是按5%的稅收率簡易征收增值稅。我想問的是，如果是按5%的簡易征收率來征收增值稅，那么這是5%是否還需要價稅分離計算？比如我們?nèi)〉玫牟粍赢a(chǎn)銷售的收入是1000萬元，當(dāng)期應(yīng)交的增值稅是1000*5%=50萬還是1000/1.05*0.05=47.62萬元?是哪一種呢？謝謝！

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增值稅屬于價外稅，無論簡易計稅還是一般計稅，都要進行價稅分離，假如您取得的不動產(chǎn)銷售的收入是1000萬元，當(dāng)期應(yīng)交的增值稅為1000/1.05*0.05=47.62萬元。謝謝您的提問！

引用資料：公司開通銀行賬戶：基本戶、一般戶常見問題介紹

2023-06-02 08:30:01 回復(fù)

大家都在問

土地使用權(quán)入股涉稅問題
個人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實收資本是不是還要再繳納一次？指出，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點五計算繳納。
請教一個專利轉(zhuǎn)讓的財務(wù)問題，企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)是否繳納增值稅？
專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓繳納個人所得稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五項規(guī)定：特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十;第六條第一款第五項規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。特許權(quán)使用費所得，以一項特許權(quán)的一次許可使用所取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)，可以免征營業(yè)稅。
一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項目。
請教關(guān)于增值稅免稅政策
我公司是增值稅一般納稅人，稅率為6%，我們?yōu)橥鈬娇者M行地面代理服務(wù)，經(jīng)過稅務(wù)專管員判定，我公司性質(zhì)不享受增值稅免稅優(yōu)惠政策，正常情況下，我們的供應(yīng)商為我們開具增值稅專用發(fā)票，我公司用來進行進項稅抵扣。但有類情況，一些供應(yīng)商也是增值稅一般納稅人，但他們針對外國航空器進行服務(wù)有享受免稅政策，因而拒絕為我司開具專用發(fā)票。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2006]156號0第10條規(guī)定，銷售免稅貨物不得開具專用發(fā)票，法律、法規(guī)及國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
融資租賃的涉稅問題
項目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項目”（以下簡稱“青海項目），合同簽訂時間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動產(chǎn)。該項目以于2016年11月份通過業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗收。項目合作方式：本項目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認可的BT模式是指乙方按本合同的約定負責(zé)項目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險。即乙方負責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項目逐臺改造完成并經(jīng)環(huán)保驗收后，甲方在
園林工程由地稅征收營業(yè)稅改成增值稅的相關(guān)問題
第二個問題：一般納稅人的工程施工，稅率是11%，可以給對方開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。第八條納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。根據(jù)實際情況，選擇容易辦理的方式。不過，我建議是選擇后者，因為前者不好辦理，因為是免稅，稅務(wù)局代開的積極性不高，且每次都要去辦理。