1房產(chǎn)原值要?jiǎng)澢?/p>

在建工程的不動(dòng)產(chǎn)施工建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)區(qū)分房屋和其他工程部分，單獨(dú)核算房屋成本，避免將不屬于房屋的成本計(jì)入房產(chǎn)原值，虛增房產(chǎn)原值從而導(dǎo)致每年多交房產(chǎn)稅。

不需計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的項(xiàng)目如下：

獨(dú)立于房屋外的建筑物，如：圍墻、道路、綠化、景觀、停車(chē)場(chǎng)、露天游泳池、噴水池等；

可隨意移動(dòng)或獨(dú)立于房屋外的各種設(shè)備、軟件系統(tǒng)，如：室外消火栓、室外給排水設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；

不屬于房產(chǎn)原值的工程部分的費(fèi)用，如：相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。

注意:弱電綜合布線系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等與建筑物有關(guān)的需要納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅！

2不同的項(xiàng)目分別計(jì)算

如果企業(yè)同時(shí)建造廠房、辦公樓、宿舍樓，由于性質(zhì)不同的建筑具有不同的單位建筑成本，且將來(lái)的用途不同，需要分別設(shè)置明細(xì)科目，分別結(jié)轉(zhuǎn)，以免將來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，不能單獨(dú)核算用于出租和自用的房產(chǎn)原值，影響房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。

3結(jié)轉(zhuǎn)工程要及時(shí)

房產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或已經(jīng)在使用了，即使沒(méi)有辦理竣工結(jié)算，也需要及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。

對(duì)于在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

對(duì)于達(dá)到預(yù)定可用狀態(tài)的在建工程，應(yīng)按規(guī)定計(jì)提折舊，正確核算當(dāng)期應(yīng)納稅額。

4需要區(qū)分進(jìn)項(xiàng)抵扣

企業(yè)在建造房屋的過(guò)程中，需區(qū)分可以或者不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的采購(gòu)。

用于不動(dòng)產(chǎn)的材料進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣，但購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，如果設(shè)備本身能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，則用于該設(shè)備的安裝材料款也可以抵扣。

注意:各地對(duì)于抵扣范圍有所不同，應(yīng)參照各地的稅務(wù)政策。

5發(fā)票的取得需規(guī)范

企業(yè)支付工程費(fèi)用，如是異地工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)取得勞務(wù)發(fā)生所在地的工程發(fā)票。

6利息劃分需清晰

企業(yè)在建造房屋的過(guò)程中，如果涉及借款，就需要?jiǎng)澐仲Y本化利息和費(fèi)用化利息。如果在建工程已結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)停止資本化！