個人代開房租發(fā)票月租金不超過3萬面征增值稅，可否分住宅房與非住宅房？

1位顧問回復(fù)2023-06-21 17:581442人看過

您好，個人代開房租發(fā)票月租金不超過3萬面征增值稅，可否分住宅房與非住宅房？【房租代開】

專業(yè)顧問回答

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您好，您這個問題是什么意思呢？是說是否需要分住宅與非住宅開具房租發(fā)票，還是問是否不區(qū)分住宅與非住宅，均可以享受自然人出租房屋月租金不超過3萬元免征增值稅的政策呢？個人猜測可能是第二種。

其他個人（自然人）出租不動產(chǎn)，不管其房屋性質(zhì)，月租金在3萬元以下的，可享受增值稅政策。如果一次性收取多個月份的租金，可在租期內(nèi)平均分?jǐn)傇撟饨?，分?jǐn)偤蟮淖饨鸩怀^3萬元的，也可享受免增值稅政策。

相關(guān)文件規(guī)定如下：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號）

二、其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

引用資料：松江免稅普通發(fā)票可以抵扣進項稅額嗎？

2023-06-21 18:45:01 回復(fù)

大家都在問

是不是只有交通行業(yè)開出的增值稅專用汽油或柴油票，才能抵扣呢？
還是所有行業(yè)只要取得增值稅專用發(fā)票的汽油柴油票都能抵扣？具備經(jīng)營石油產(chǎn)品資格的企業(yè)如中石化、中石油等企業(yè)，銷售石油產(chǎn)品，依法納稅，都可以向客戶開具增值稅專用發(fā)票。
營改增后，建筑業(yè)增值稅的賬務(wù)處理
營改增以后，政策要求建筑業(yè)收到預(yù)付款就要申報納稅，該如何做賬務(wù)處理？第三步，在開票系統(tǒng)中選定企業(yè)自編的商品代碼，進入增值稅普通發(fā)票開票界面，金額欄填寫已繳營業(yè)稅未開具營業(yè)稅發(fā)票的收入數(shù)額，金額欄填寫銷售已繳納營業(yè)稅的預(yù)收款數(shù)額，稅率欄選擇不征稅。
閔行稅務(wù)合規(guī)對企業(yè)有什么重要意義？
小結(jié) 超過業(yè)務(wù)范圍的臨時性業(yè)務(wù)流程，能夠開票，可是必須留意保存業(yè)務(wù)流程材料以便解決稅務(wù)局提出質(zhì)疑。企業(yè) 稅務(wù)閔行合規(guī) 會產(chǎn)生多重效應(yīng)對企業(yè)而言主要促使企業(yè)精打細算增強企業(yè)投資、經(jīng)營、理財預(yù)測、決策能力和準(zhǔn)確度提高自身經(jīng)濟效益和經(jīng)營管理水平壯大企業(yè)實力和競爭力。單生產(chǎn)經(jīng)營者而言稅收無償性決定了其稅款支付企業(yè)資金凈流出沒有與之直接相配比收人項目從角度看企業(yè)運用稅務(wù)閔行合規(guī)意義在于所節(jié)約稅收支付等于直接增加了企業(yè)凈收益與降低其成本項目具有同等重要經(jīng)濟意義。
請教關(guān)于增值稅免稅政策
我公司是增值稅一般納稅人，稅率為6%，我們?yōu)橥鈬娇者M行地面代理服務(wù)，經(jīng)過稅務(wù)專管員判定，我公司性質(zhì)不享受增值稅免稅優(yōu)惠政策，正常情況下，我們的供應(yīng)商為我們開具增值稅專用發(fā)票，我公司用來進行進項稅抵扣。但有類情況，一些供應(yīng)商也是增值稅一般納稅人，但他們針對外國航空器進行服務(wù)有享受免稅政策，因而拒絕為我司開具專用發(fā)票。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2006]156號0第10條規(guī)定，銷售免稅貨物不得開具專用發(fā)票，法律、法規(guī)及國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
融資租賃的涉稅問題
項目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項目”（以下簡稱“青海項目），合同簽訂時間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動產(chǎn)。該項目以于2016年11月份通過業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗收。項目合作方式：本項目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認可的BT模式是指乙方按本合同的約定負責(zé)項目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險。即乙方負責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項目逐臺改造完成并經(jīng)環(huán)保驗收后，甲方在
當(dāng)月增值稅發(fā)票匯總表不提供會有什么風(fēng)險？
不提供可能會導(dǎo)致少計或多計收入。少計收入，會少繳稅金，稅務(wù)機關(guān)會對企業(yè)進行處罰和罰款，多計收入，會多繳稅金，造成企業(yè)的額外損失。