房地產(chǎn)企業(yè)，15年與一家施工單位簽訂了一份抵房協(xié)議，一直未辦理怎么辦？

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-08-17 02:121097人看過(guò)

我公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，15年我司與一家施工單位就我司欠對(duì)方施工款一事簽訂了一份抵房協(xié)議，協(xié)議里約定了房源及總價(jià)，但是一直未辦理交付手續(xù)，未開(kāi)具房款發(fā)票，也未走帳，但是我司按抵房協(xié)議的金額繳納了營(yíng)業(yè)稅及附加，請(qǐng)問(wèn)這么做對(duì)我司有影響嗎？如施工單位以后來(lái)辦理手續(xù)，找第三方簽訂銷(xiāo)售合同，我司開(kāi)具增值稅普通發(fā)票是，這種情況是否屬于已繳稅未開(kāi)票的范圍【房地產(chǎn)】

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。由于上述以房頂款協(xié)議中，施工早已完成，相當(dāng)于資金流轉(zhuǎn)（房款）在前，因此作為“預(yù)收款”繳納營(yíng)業(yè)稅有據(jù)可依。

如此，則根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）三、（七）納稅人在地稅機(jī)關(guān)已申報(bào)營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票的，可于2016年12月31日前開(kāi)具增值稅普通發(fā)票（稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外）。

至于您又提到“找第三方簽訂銷(xiāo)售合同”，則因詳情我不甚明，是否形成新的情況，需要據(jù)實(shí)而定。

引用資料：浦東發(fā)票丟了怎么辦？不同類(lèi)型的處理方式介紹

2023-08-17 03:10:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

合伙協(xié)議遺失或者找不到了，怎么辦？
可以去主管的工商行政管理局進(jìn)行調(diào)檔
房地產(chǎn)土增稅清算相關(guān)問(wèn)題
如果建筑發(fā)票是在土地增值稅清算完成之后才來(lái)怎么辦？但是廊坊市地方稅務(wù)局掌握的口徑則是這樣表達(dá)的：土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目金額支付的截止時(shí)間，原則上以滿(mǎn)足應(yīng)清算條件之日起或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書(shū)之日起90日內(nèi)。
想問(wèn)一下由于手上有一些公司名稱(chēng)的油票，想用來(lái)沖賬怎么辦？
老師你好，想問(wèn)一下由于手上有一些公司名稱(chēng)的油票，想用來(lái)沖賬，但是賬上沒(méi)有車(chē)，請(qǐng)問(wèn)假如和私人簽一個(gè)協(xié)議，無(wú)償不用租金，就是報(bào)銷(xiāo)油費(fèi)和一點(diǎn)其它的費(fèi)用，請(qǐng)問(wèn)可行嗎？可以考慮采用私車(chē)公用，與個(gè)人簽定租車(chē)協(xié)議處理。主要涉及問(wèn)題有，簽定協(xié)議，明確折舊費(fèi)、修理費(fèi)由個(gè)承擔(dān)，油費(fèi)、過(guò)路費(fèi)由公司承擔(dān)，公司向個(gè)人支付一定租金。個(gè)人取得租金部分到稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，并繳稅，交給公司做賬務(wù)處理。
上海靜安轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦理？
您好，很高興為您解答！轉(zhuǎn)讓公司需簽訂好轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓前后的債權(quán)債務(wù)責(zé)任劃分等，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂好后，需要做工商變更，最基本需要變更的項(xiàng)目有：法人、監(jiān)事、股東、執(zhí)行董事、總經(jīng)理。這幾個(gè)是必須要變更的，如果有其他需求，如注冊(cè)地址，經(jīng)營(yíng)范圍，公司名稱(chēng)，注冊(cè)資金這些也想要變更的話(huà)，可以一起變更。營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本原件，公章，新舊法人，新舊股東，新監(jiān)事的個(gè)人銀行U盾。
徐匯市場(chǎng)主體內(nèi)資公司變更股權(quán)要怎么辦理？
5法人實(shí)名賬戶(hù)+密碼辦理流程： 1、網(wǎng)上做資料預(yù)約 2、做變更資料 3、預(yù)約當(dāng)天辦理 4、預(yù)約稅務(wù)備案辦理后領(lǐng)的資料有：變更通知書(shū)。
如股東與公司達(dá)不成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，該怎么辦
自股東會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的，股東可以自股東會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。