納稅合規(guī)方案需要結(jié)合公司具體的情況設(shè)計。

房地產(chǎn)企業(yè)想將公司轉(zhuǎn)讓給其他人，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓，如稅務(wù)機(jī)關(guān)不做調(diào)整，則按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅或者個人所得稅、印花稅；

如稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為公司是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的名義轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，則存在被稅局要求征收土地增值稅的風(fēng)險，具體操作時需要防范該風(fēng)險。

以下案例供參考：

案例：上海能源股權(quán)轉(zhuǎn)讓被征土地增值稅

國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)

國稅函[2000]687號

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報[2000]32 號）收悉。

鑒于上海市能源集團(tuán)有限公司和上海能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓上海能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100 ％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。

案例：廣西玉柴營銷股權(quán)轉(zhuǎn)讓被征收土地增值稅

國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問題的批復(fù)

國稅函[2009]387號

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問題的請示》（桂地稅報[2009]13號）收悉。

鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產(chǎn)作價入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產(chǎn)過戶手續(xù)，同月25日即將股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于房地產(chǎn)的評估值。

因此，我局認(rèn)為這一行為實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)交易行為，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

國家稅務(wù)總局

2009年7月17日

案例：上海國泰恒生投資股權(quán)轉(zhuǎn)讓被征土地增值稅

國家稅務(wù)總局關(guān)于上海泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的批復(fù)

國稅函〔2011〕415號

上海市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于上海泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的請示》（津地稅辦〔2011〕6號）收悉。

經(jīng)研究，同意你局關(guān)于“上海國泰恒生投資有限公司利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式讓渡土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)交易行為”的認(rèn)定，應(yīng)依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。

國家稅務(wù)總局

2011年7月29日

案例：湖南省地稅驚人便函

湖南省地稅局財產(chǎn)和行為稅處關(guān)于明確“以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”征收土地增值稅的通知

湘地稅財行便函〔2015〕3號

各市州地方稅務(wù)局財產(chǎn)行為稅科：

據(jù)各地反映，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)規(guī)合規(guī)收現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴(yán)重沖擊稅收公平原則，影響依法治稅，造成了稅收大量流失。

總局曾下發(fā)三個批復(fù)明確“以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”屬于土地增值稅應(yīng)稅行為。為了規(guī)范我省土地增值稅管理，堵塞征管漏洞。對于控股股東以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為名，實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得了相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)比照國稅函〔2000〕687號、國稅函〔2009〕387號、國稅函〔2011〕415號文件，依法繳納土地增值稅。

財產(chǎn)和行為稅處

2015年1月27日