尾盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)在有一套要退房，這套在前期已清算的范圍內(nèi)，如何解決稅務(wù)？

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-10-13 07:281048人看過(guò)

A公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，房子已做土地增值稅清算，現(xiàn)屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)在有一套要退房，這套在前期已清算的范圍內(nèi)，請(qǐng)問(wèn)這套房子在這月報(bào)土地增值稅時(shí)怎么處理【房地產(chǎn)企業(yè)】

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

: 唐燁艷服務(wù)年限：10客戶評(píng)分：5.0 /5.0
初級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢

前期已清算的房產(chǎn)發(fā)生退回，應(yīng)當(dāng)重新清算土地增值稅，涉及到退還土地增值稅的，可以在后續(xù)尾盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)抵減。各地的做法可能不同，建議與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通確認(rèn)。

下面是《常州地稅關(guān)于關(guān)于土地增值稅若干征稅問(wèn)題的處理意見(jiàn)的公告》（常地稅一便函（2013）2號(hào)）的規(guī)定，供參考：

十、清算后繼續(xù)銷(xiāo)售

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目清算后發(fā)生清算房屋退房問(wèn)題

房地產(chǎn)項(xiàng)目清算后已記入清算收入的房屋發(fā)生退房，應(yīng)重新填報(bào)《房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)表》，辦理清算補(bǔ)退稅手續(xù)。

2、清算申報(bào)退稅抵減房地產(chǎn)項(xiàng)目清算后繼續(xù)銷(xiāo)售稅款問(wèn)題

清算補(bǔ)退稅款應(yīng)與清算后繼續(xù)銷(xiāo)售補(bǔ)退稅款分別計(jì)算。清算結(jié)果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)最終確認(rèn)的，其涉及的退稅可作為清算多交稅款在清算后繼續(xù)銷(xiāo)售申報(bào)土地增值稅中抵減。

……

引用資料：靜安了解稅務(wù)合規(guī)特點(diǎn),更好地開(kāi)展稅務(wù)合規(guī)!

2023-10-13 08:07:32 回復(fù)

大家都在問(wèn)

我們公司是研發(fā)類(lèi)的企業(yè)，從3月運(yùn)營(yíng)的，工資稅務(wù)問(wèn)題
我們公司是研發(fā)類(lèi)的企業(yè)，從3月運(yùn)營(yíng)的，到現(xiàn)在沒(méi)有做項(xiàng)目立項(xiàng)，把技術(shù)人員工資掛到了銷(xiāo)售費(fèi)用，因?yàn)椴磺宄捌跇I(yè)務(wù)內(nèi)容，這個(gè)月一次性調(diào)整為研發(fā)費(fèi)用，現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表是負(fù)數(shù)，怎么解決？年度內(nèi)的調(diào)整不影響年度稅務(wù)申報(bào)以及年度財(cái)務(wù)報(bào)表，不需要特別解決。
關(guān)于印花稅繳納問(wèn)題
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本通知要求，結(jié)合本地實(shí)際，制定印花稅核定征收辦法，明確核定征收的應(yīng)稅憑證范圍、核定依據(jù)、納稅期限、核定額度或比例等，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。稅率都是一樣，萬(wàn)分之三，關(guān)鍵在于計(jì)稅依據(jù)。
閔行稅務(wù)合規(guī)對(duì)企業(yè)有什么重要意義？
小結(jié) 超過(guò)業(yè)務(wù)范圍的臨時(shí)性業(yè)務(wù)流程，能夠開(kāi)票，可是必須留意保存業(yè)務(wù)流程材料以便解決稅務(wù)局提出質(zhì)疑。企業(yè) 稅務(wù)閔行合規(guī) 會(huì)產(chǎn)生多重效應(yīng)對(duì)企業(yè)而言主要促使企業(yè)精打細(xì)算增強(qiáng)企業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、理財(cái)預(yù)測(cè)、決策能力和準(zhǔn)確度提高自身經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營(yíng)管理水平壯大企業(yè)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。單生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者而言稅收無(wú)償性決定了其稅款支付企業(yè)資金凈流出沒(méi)有與之直接相配比收人項(xiàng)目從角度看企業(yè)運(yùn)用稅務(wù)閔行合規(guī)意義在于所節(jié)約稅收支付等于直接增加了企業(yè)凈收益與降低其成本項(xiàng)目具有同等重要經(jīng)濟(jì)意義。
融資租賃的涉稅問(wèn)題
項(xiàng)目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“青海項(xiàng)目），合同簽訂時(shí)間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)。該項(xiàng)目以于2016年11月份通過(guò)業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)驗(yàn)收。項(xiàng)目合作方式：本項(xiàng)目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過(guò)程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險(xiǎn)。即乙方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項(xiàng)目逐臺(tái)改造完成并經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收后，甲方在
嘉定新股東投資未做工商變更
應(yīng)該及時(shí)去變更以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
提交稅務(wù)的財(cái)報(bào)與銀行流水對(duì)不上，應(yīng)該如何處理？
新接手了一家公司，去年注冊(cè)的，找了一家代賬公司做賬報(bào)稅，今天讓法人把之前的銀行流水打印出來(lái)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)月都要進(jìn)出的項(xiàng)目。但是代賬公司去年申報(bào)的財(cái)務(wù)報(bào)表上連銀行賬都沒(méi)有。有員工已經(jīng)從公司離職，該如何補(bǔ)交去年的個(gè)稅？以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您。