營改增前，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償是否需要繳納營業(yè)稅土地增值稅

1位顧問回復(fù)2023-10-20 13:37593人看過

個(gè)人（營改增前）因動(dòng)遷取得的回遷房和安置補(bǔ)償需要交納土地增值稅嗎？需要交納營業(yè)稅嗎？不需要繳納的文件法規(guī)依據(jù)是什么？謝謝

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您好，感謝您的信任和提問！

財(cái)稅[2006]21號財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知四、關(guān)于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因“城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤?*、省級人民政府、**有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2005〕45號）規(guī)定：“對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅?！币簿褪钦f，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款，只要是按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的，就可免征個(gè)人所得稅。

以上對問題的解答希望可以幫助到您！

引用資料：在上海稅務(wù)合規(guī)：個(gè)人交通電子普通發(fā)票也能抵扣？

2023-10-20 14:20:02 回復(fù)

大家都在問

奉賢關(guān)于個(gè)人股東轉(zhuǎn)為法人股東來合規(guī)個(gè)稅的問題？
是否通過法人股東持股，主要看公司總體的安排。法人股東主要是用作資金運(yùn)作的平臺(tái)時(shí)適用，即利潤由掛牌主體分配到法人股東，免企業(yè)所得稅，該法人股東利用該項(xiàng)資金，再對外進(jìn)行投資，此時(shí)不涉及中間環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅成本。
土地增值稅清算拆遷補(bǔ)償費(fèi)
我公司收取拆遷戶的擴(kuò)大面積款是不是可以沖拆遷補(bǔ)償費(fèi)？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
臨港新片區(qū)專利轉(zhuǎn)讓可以簽定電子合同，請問，具體流程是什么樣的？
自貿(mào)區(qū)專利權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，專利轉(zhuǎn)讓是指專利權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將其發(fā)明創(chuàng)造專利的所有權(quán)或?qū)⒊钟袡?quán)移轉(zhuǎn)受讓方，受讓方支付約定價(jià)款所訂立的合同。在這里要把轉(zhuǎn)讓專利與許可專利區(qū)別開，許可專利是將專利的使用權(quán)讓與一部分給他人，專利權(quán)人在許可合同中對專利權(quán)處分的是使用權(quán)而不是所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓專利權(quán)時(shí)專利權(quán)人處分的是所有權(quán)。專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓視為銷售，屬于我國法律規(guī)定的納稅范圍，因此轉(zhuǎn)讓專利權(quán)也是需要納稅的。申請人可以在優(yōu)先權(quán)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)發(fā)明和實(shí)用新型臨港新片區(qū)專利申請互相轉(zhuǎn)換。
跟個(gè)人簽訂房屋租賃合同是給員工住，房租稅務(wù)問題
老師您好，我們跟個(gè)人簽訂房屋租賃合同是給員工住的，而且公司營業(yè)執(zhí)照的地址就是房屋租賃合同上的地址，我們已交按千分之一交印花稅，這房租費(fèi)我直接做福利費(fèi)可以嗎，不是說房租合同簽定也要交營業(yè)稅啊，出租人肯定不會(huì)交，這樣做會(huì)不會(huì)引起稅務(wù)叫我們承租人交，還是自己直接拿票來替換解決你的方案有二兩種 1、貴司向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票，產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及附加稅由貴公司承擔(dān)，房租可以弄入福利費(fèi)，但是相應(yīng)的稅費(fèi)只能做為營業(yè)外支出，不能做為稅前抵扣。
虹口專利有哪幾種類型？想要申請專利，但是不知道申請哪個(gè)？
專利申請日、專利號、申請?zhí)柡蛯＠麢?quán)的有效期限。專利轉(zhuǎn)讓權(quán)一經(jīng)生效，受讓人取得專利權(quán)人地位，轉(zhuǎn)讓人喪失專利權(quán)人地位，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不影響轉(zhuǎn)讓方在合同成立前與他人訂立專利實(shí)施許可合同的效力。除合同另有約定的以外，原專利實(shí)施許可合同所約定的權(quán)利義務(wù)由專利權(quán)受讓方承擔(dān)。另外，訂立專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前，轉(zhuǎn)讓方已實(shí)施專利的，除合同另有約定以外，合同成立后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施。
個(gè)人銷售住宅免征土地增值稅中的住宅如何界定？
財(cái)稅2008 137號文第三條：個(gè)人銷售住宅免征土地增值稅。有沒有相關(guān)政策？個(gè)人持有國有土地使用權(quán)證為商業(yè)，在此土地上所建造的房屋房產(chǎn)證為商住，這種不能界定為住宅。