企業(yè)出租房屋，需按規(guī)定繳納增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅。營改增之后，增值稅一般納稅人出租房屋適用的稅率為11%，如果是2016年4月30日前構(gòu)建的房屋，可以選擇按5%的征收率簡易計稅；小規(guī)模納稅人，出租房屋適用5%的簡易計稅方法?？绲貐^(qū)租賃的，需要按規(guī)定就地預(yù)繳增值稅

依據(jù)財稅【2016】36號文附件2不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)規(guī)定：

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

2、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

3、其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

4、個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

跨地區(qū)出租房屋就地預(yù)繳方式，按照《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）相關(guān)規(guī)定操作。