題目中已明確說明選擇簡(jiǎn)易征收,為何還要選用11%的稅率計(jì)算?請(qǐng)問營(yíng)改增的老項(xiàng)目選擇建議征收,計(jì)稅銷售額中還可以扣除土地價(jià)款嗎?
房地產(chǎn)老項(xiàng)目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。
應(yīng)納稅額=銷售額×征收率(簡(jiǎn)易計(jì)稅方法不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)
銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)
根據(jù)上述公式我們可以看到,雖然征收率定為5%,但折合為含稅征收率4.76%,相對(duì)于原先營(yíng)業(yè)稅含稅稅率5%,稅負(fù)實(shí)際下降了。
銷售額,是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,但不包括代為收取并符合規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)和以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。
選擇簡(jiǎn)易征收的銷售額中不可以扣除土地價(jià)款。