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您好，營改增后，不動產(chǎn)租賃簡易計稅按照5%征收率。一般納稅人出租不動產(chǎn)，選擇簡易計稅，5%征收率，可以自開增值稅專用發(fā)票。小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照5%征收率，只能在稅務機關代開發(fā)票。
相關文件規(guī)定：
《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（ 財稅〔2016〕36號）
小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
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