第一個問題，需依據(jù)裝修的情況判斷是否繳納房產(chǎn)稅，會計核算不直接影響房產(chǎn)稅的繳納。

對于裝飾性裝修部分，根據(jù)財稅[2008]152號文，應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅，房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。根據(jù)《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應當計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應當確認為當期費用。

可參考廣東省地方稅務局網(wǎng)站咨詢熱點問答：

問題：某企業(yè)對辦公場所進行裝飾、裝修，發(fā)生的裝修費不并入房屋原值，不繳房產(chǎn)稅。為此想請問裝飾、裝修費是否應繳房產(chǎn)稅？可否列入房產(chǎn)原值或分期攤銷？

答復：對于房屋裝修費是否計入固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，應根據(jù)裝修涉及的工程而定。

據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅；對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值”。

如果在房屋裝修過程中更換了上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，則無論會計上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費用是否計入房產(chǎn)價值應根據(jù)會計相關規(guī)定來判斷。根據(jù)《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應當計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應當確認為當期費用。