公司屬于林業(yè)公司，現(xiàn)在出租給養(yǎng)豬公司養(yǎng)豬，營(yíng)改增后如何繳稅？

1位顧問(wèn)回復(fù)2024-06-13 18:15429人看過(guò)

公司屬于林業(yè)公司，從國(guó)家那里租來(lái)的土地?，F(xiàn)在出租給養(yǎng)豬公司養(yǎng)豬，“將土地轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，營(yíng)改增之前是免營(yíng)業(yè)稅的，以前營(yíng)業(yè)稅就是按上述政策備案免營(yíng)業(yè)稅的。營(yíng)改增之后還免增值稅嗎？這里的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否包含出租？稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)免稅的是“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”而不是“出租”，兩者不同，要按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)11%收增值稅或者備案簡(jiǎn)易征收5%來(lái)收稅。免與不免的具體依據(jù)是什么？有何文件明確？【農(nóng)林漁牧業(yè)】

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

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根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》一、（三十五）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)免征增值稅。

由于土地所有權(quán)屬于國(guó)家，所以公司只能獲得土地使用權(quán)；即對(duì)于土地來(lái)講，土地產(chǎn)權(quán)即國(guó)有土地使用權(quán)，這個(gè)是發(fā)證的。轉(zhuǎn)讓土地產(chǎn)權(quán)，即轉(zhuǎn)讓法定國(guó)有土地使用權(quán)，需要變更《國(guó)有土地使用權(quán)證》。如果只是出租，并非轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，也就不符合上述優(yōu)惠政策規(guī)定范圍。

引用資料：在上海稅務(wù)合規(guī)：三大機(jī)制幫你渡過(guò)稅務(wù)難關(guān)

2024-06-13 19:00:01 回復(fù)