企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，需要交土地增值稅嗎，是根據(jù)哪條稅收政策

1位顧問回復(fù)2024-09-12 13:47584人看過

企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，需要交土地增值稅嗎，是根據(jù)哪條稅收政策來確定的？

補(bǔ)充：

財(cái)稅【2015】5號文件執(zhí)行期限到2017年12月31日，新的財(cái)稅【2018】57號沒有看到關(guān)于企業(yè)吸收合并涉及土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。應(yīng)該怎么確定交不交稅？

專業(yè)顧問回答

: 朱中明服務(wù)年限：3客戶評分：4.8 /5.0
資深創(chuàng)業(yè)顧問向TA咨詢

您好！企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，不需要交土地增值稅。

依據(jù)《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]5號）規(guī)定：二、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

依據(jù)上述規(guī)定，如果貴公司和子公司合并后的公司都不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用吸收合并的方式將房產(chǎn)變更到合并后新的企業(yè)暫不征土地增值稅。

引用資料：楊浦增值稅合規(guī)方案

2024-09-12 14:18:01 回復(fù)

大家都在問

臨港新片區(qū)專利轉(zhuǎn)讓可以簽定電子合同，請問，具體流程是什么樣的？
自貿(mào)區(qū)專利權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，專利轉(zhuǎn)讓是指專利權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將其發(fā)明創(chuàng)造專利的所有權(quán)或?qū)⒊钟袡?quán)移轉(zhuǎn)受讓方，受讓方支付約定價(jià)款所訂立的合同。在這里要把轉(zhuǎn)讓專利與許可專利區(qū)別開，許可專利是將專利的使用權(quán)讓與一部分給他人，專利權(quán)人在許可合同中對專利權(quán)處分的是使用權(quán)而不是所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓專利權(quán)時(shí)專利權(quán)人處分的是所有權(quán)。專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓視為銷售，屬于我國法律規(guī)定的納稅范圍，因此轉(zhuǎn)讓專利權(quán)也是需要納稅的。申請人可以在優(yōu)先權(quán)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)發(fā)明和實(shí)用新型臨港新片區(qū)專利申請互相轉(zhuǎn)換。
虹口專利有哪幾種類型？想要申請專利，但是不知道申請哪個(gè)？
專利申請日、專利號、申請?zhí)柡蛯＠麢?quán)的有效期限。專利轉(zhuǎn)讓權(quán)一經(jīng)生效，受讓人取得專利權(quán)人地位，轉(zhuǎn)讓人喪失專利權(quán)人地位，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不影響轉(zhuǎn)讓方在合同成立前與他人訂立專利實(shí)施許可合同的效力。除合同另有約定的以外，原專利實(shí)施許可合同所約定的權(quán)利義務(wù)由專利權(quán)受讓方承擔(dān)。另外，訂立專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前，轉(zhuǎn)讓方已實(shí)施專利的，除合同另有約定以外，合同成立后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施。
青浦在裝修裝飾業(yè)，應(yīng)怎樣做稅收合規(guī)?謝謝
也就是說，對將不動產(chǎn)投資入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》規(guī)定：裝飾裝修行業(yè)屬于建筑行業(yè)，營改增后建筑裝飾行業(yè)如果增值稅一般納稅人，對外提供建筑勞務(wù)按照11%的稅率計(jì)算；如果小規(guī)模納稅人則適用3%的“征收率”。建筑裝飾裝修行業(yè)主要特點(diǎn)是成本費(fèi)用中人工成本占比較高，取得增值稅進(jìn)項(xiàng)較少。以清包工或甲供材業(yè)務(wù)模式為主，也可以享受簡易計(jì)稅，執(zhí)行3%稅率。
土地使用權(quán)的攤銷，遞延收益的攤銷
我公司土地使用權(quán)使用期限是2019年1月份，但是4月份財(cái)務(wù)才看到證書，四月份記入無形資產(chǎn)的，那么攤銷需要補(bǔ)計(jì)1至3月份的嗎？據(jù)遞延收益的入賬價(jià)值攤銷記入其他收益。
能教教我怎么做嗎，我不會做
1-17 方舟地產(chǎn)適用“預(yù)收款銷售預(yù)交稅方式”預(yù)交增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。根據(jù) 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 https://www.gov.cn/gongbao/content/2016/content_5092478.htm 第十條一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。2019年4月1日以后11%稅率降為9%。
土地使用權(quán)攤銷是記入管理費(fèi)用嗎
我公司購買一塊土地，使用年限是四十年，那么根據(jù)土地使用權(quán)購買價(jià)格÷使用年限，得出的攤銷，是記入管理費(fèi)用嗎？如果是廠房，其攤銷應(yīng)與建筑物折舊計(jì)入相同的科目。