房地產(chǎn)目前是老項(xiàng)目,以后還有新項(xiàng)目,請(qǐng)問(wèn)我收到固定資產(chǎn)專(zhuān)票時(shí)要認(rèn)證嗎?以后新項(xiàng)目可以抵扣時(shí)怎么抵扣
貴公司應(yīng)取得固定資產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票被進(jìn)行認(rèn)證,待以后轉(zhuǎn)為新項(xiàng)目按一般計(jì)稅方法時(shí),按規(guī)定方式計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。
專(zhuān)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目不能抵扣的,以后轉(zhuǎn)為一般計(jì)稅方式時(shí),凈值部分可以抵扣,但前提是取得扣除憑證并認(rèn)證。
稅務(wù)方面,營(yíng)改增之后引入“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)入”概念。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第四款第二項(xiàng):“按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條第(一)項(xiàng)規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng)目,可在用途改變的次月按照下列公式計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額: 可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)凈值/(1+適用稅率)×適用稅率 上述可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)取得合法有效的增值稅扣稅憑證?!?/p>
會(huì)計(jì)處理方面,參考《關(guān)于增值稅會(huì)計(jì)處理的規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》(財(cái)辦會(huì)[2016]27號(hào))第二條第(五)款規(guī)定,原不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等,因改變用途等用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng)目的, 應(yīng)當(dāng)在用途改變的次月調(diào)整相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值,按允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) ”科目,貸記“固定資產(chǎn)”、 “無(wú)形資產(chǎn)”等科目;固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)上述調(diào)整后,應(yīng)按調(diào)整后的賬面價(jià)值在剩余尚可使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
需提醒注意的是,貴公司當(dāng)期的項(xiàng)目為簡(jiǎn)易計(jì)稅方式,但購(gòu)入的固定資產(chǎn)不一定完全用于簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目,因貴公司還需要同時(shí)開(kāi)展一般計(jì)稅項(xiàng)目的考察、日常運(yùn)營(yíng)等非簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目,該情況下,固定資產(chǎn)可以全額抵扣。