一般情況下，在上海注冊(cè)一家簡(jiǎn)單的公司都會(huì)選擇去租一間辦公樓或者合適的住宅區(qū)域當(dāng)做公司注冊(cè)地址來(lái)通過(guò)審核，在租房子的時(shí)候也需要和房東協(xié)商很多事情，而且還要簽合同，在了解大致情況的房東一般都會(huì)選擇給予一些資料給我們注冊(cè)公司。今天我們就來(lái)看看上海公司注冊(cè)為什么要租賃協(xié)議以及租房合同范本的具體內(nèi)容有哪些吧。

一、為什么公司注冊(cè)需要租賃協(xié)議

上海注冊(cè)公司需要場(chǎng)地，有的需要租房合同，有的不需要，詳情如下：

1，由于注冊(cè)公司證明公司的住所，您或公司的其他股東有住房(指商品房)，只要提供物業(yè)所有權(quán)證和購(gòu)買(mǎi)合同即可。還有一種情況是沒(méi)有自己的商品房，必須是租賃合同。這是為了證明您注冊(cè)公司的真實(shí)性?，F(xiàn)在根據(jù)國(guó)家規(guī)定的一站式服務(wù)，注冊(cè)公司還是很快的。

2，住所可以作為注冊(cè)公司使用，只要能提供合法的使用證明，就可以申請(qǐng)注冊(cè)。但是，對(duì)于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生，不能將住宅地址作為公司的注冊(cè)地址。

使用住址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明建筑物的用戶是他，例如，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供復(fù)印件，有產(chǎn)權(quán)單位加蓋印章以上或產(chǎn)權(quán)人簽字是可以的。你不需要租賃。

3，如果本辦公室是物業(yè)的所有者，可以免費(fèi)為您提供使用，讓房產(chǎn)證書(shū)的名稱，寫(xiě)下協(xié)議副本，辦公室的房地產(chǎn)證明文件(即“還需要房地產(chǎn)證書(shū)“)。

二、如何合理的保障雙方直接的合法利益

根據(jù)“中華人民共和國(guó)合同法”第215條，如果租賃期超過(guò)六個(gè)月，則應(yīng)以書(shū)面形式訂立租賃合同。

第二百二十三條當(dāng)事人對(duì)租賃期限不一致或者租賃期限不明確，不能依照本法第六十一條規(guī)定確定的，租賃應(yīng)當(dāng)視為無(wú)限期租賃，當(dāng)事人可以終止合同。在任何時(shí)候，只要出租人在合同終止前的合理期限內(nèi)通知承租人。

第二百三十六條在租賃期屆滿時(shí)，承租人繼續(xù)使用租賃物，且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但成為無(wú)限期租賃。

總之，在租賃期屆滿時(shí)，如果承租人繼續(xù)使用租賃項(xiàng)并且出租人未提出異議，則原租賃合同仍然有效，但應(yīng)轉(zhuǎn)為無(wú)限期租賃。

在當(dāng)事人沒(méi)有出租的情況下，雙方形成的租賃合同作為非定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)終止合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合同終止前的合理時(shí)間內(nèi)通知承租人。你擔(dān)心拆遷，可能會(huì)與房東達(dá)成協(xié)議，一旦遇到拆遷，租賃合同自動(dòng)終止，雙方應(yīng)對(duì)違約責(zé)任追究責(zé)任。