非房地產(chǎn)企業(yè)間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-07-11 16:10708人看過(guò)

甲乙公司均為非房地產(chǎn)企業(yè)，甲方為小規(guī)模納稅人，乙方為一般納稅人。甲方名下土地約500畝，初始評(píng)估價(jià)5000萬(wàn)元，現(xiàn)擬向乙轉(zhuǎn)讓其中100畝，每畝30萬(wàn)（含稅），針對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)為甲公司起草方案以盡可能進(jìn)行稅務(wù)合規(guī)。

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您好！

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引用資料：兼并收購(gòu)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓根本區(qū)別是什么?

2022-07-11 16:42:13 回復(fù)

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土地使用權(quán)入股涉稅問(wèn)題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬(wàn)分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)支付的印花稅是計(jì)入稅金及附加還是土地成本？
購(gòu)買(mǎi)土地印花稅作為取得土地的成本。
我公司是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品初加工企業(yè)，2014年購(gòu)得一土地并取得合法手
我公司是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品初加工企業(yè)，2014年購(gòu)得一土地并取得合法手續(xù)，2015年投資建廠房，2016年5月1日前取得建筑單位開(kāi)具的建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。由于某種原因公司決定轉(zhuǎn)讓土地及廠房，請(qǐng)問(wèn)土地使用權(quán)可以選擇差額開(kāi)具，廠房可以釆用差額開(kāi)具嗎？如允許的話，問(wèn)題是評(píng)估價(jià)低于取得建筑業(yè)發(fā)票價(jià)啊。請(qǐng)老師指點(diǎn)迷津。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額如何界定？
公司有房產(chǎn)，土地使用權(quán)，有銀行貸款。貸款還清后轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓價(jià)格對(duì)比實(shí)收資本沒(méi)有發(fā)生溢價(jià)。依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第67號(hào) 第四條個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅。在按實(shí)繳的注冊(cè)資金原價(jià)轉(zhuǎn)讓的前提下，只申報(bào)個(gè)人所得稅，不用繳納個(gè)人所得稅。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅
出售土地使用權(quán)100萬(wàn)，土地原值10萬(wàn)，土地上所附建筑物原值50萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)土地增值稅怎么計(jì)算？如果不是，使用權(quán)和建筑物一同100萬(wàn)，那么可扣除60萬(wàn)，如果建筑物另行計(jì)價(jià)那么兩者的合計(jì)金額為收入額，同樣還是扣除60萬(wàn)。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
臨港新片區(qū)專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓可以簽定電子合同，請(qǐng)問(wèn)，具體流程是什么樣的？
自貿(mào)區(qū)專(zhuān)利權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓是指專(zhuān)利權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將其發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利的所有權(quán)或?qū)⒊钟袡?quán)移轉(zhuǎn)受讓方，受讓方支付約定價(jià)款所訂立的合同。在這里要把轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利與許可專(zhuān)利區(qū)別開(kāi)，許可專(zhuān)利是將專(zhuān)利的使用權(quán)讓與一部分給他人，專(zhuān)利權(quán)人在許可合同中對(duì)專(zhuān)利權(quán)處分的是使用權(quán)而不是所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)時(shí)專(zhuān)利權(quán)人處分的是所有權(quán)。專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓視為銷(xiāo)售，屬于我國(guó)法律規(guī)定的納稅范圍，因此轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)也是需要納稅的。申請(qǐng)人可以在優(yōu)先權(quán)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)發(fā)明和實(shí)用新型臨港新片區(qū)專(zhuān)利申請(qǐng)互相轉(zhuǎn)換。