房地產(chǎn)開發(fā)公司的預(yù)交增值稅問題

1位顧問回復(fù)2022-12-14 13:09736人看過

有誰可以提供具體怎么操作的嗎

補(bǔ)充：

我抵扣的時(shí)候是可以按照多繳的全部稅款44.3萬元，還是只能按照多預(yù)繳的增值稅20萬元抵扣？如果只能按照20萬元抵扣那么其他的附加稅、土增要怎么抵扣？

專業(yè)顧問回答

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您好：

預(yù)繳的時(shí)候不能跨項(xiàng)目抵頂，但是在申報(bào)時(shí)可以跨項(xiàng)目抵頂，現(xiàn)在你新項(xiàng)目都多交了，老項(xiàng)目大概應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生應(yīng)納稅額，不過只要有應(yīng)納稅額，就可以抵頂。預(yù)繳的稅額可以在申報(bào)時(shí)，填在預(yù)繳稅額中。

以上對(duì)問題的解答，希望能幫助到您！

引用資料：利息收入需要繳納增值稅嗎？

2022-12-14 13:40:01 回復(fù)

大家都在問

土地使用權(quán)入股涉稅問題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
請(qǐng)教一個(gè)專利轉(zhuǎn)讓的財(cái)務(wù)問題，企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)是否繳納增值稅？
專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)人所得稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條第五項(xiàng)規(guī)定：特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十;第六條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。特許權(quán)使用費(fèi)所得，以一項(xiàng)特許權(quán)的一次許可使用所取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)，可以免征營(yíng)業(yè)稅。
一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項(xiàng)目。
請(qǐng)教關(guān)于增值稅免稅政策
我公司是增值稅一般納稅人，稅率為6%，我們?yōu)橥鈬?guó)航空進(jìn)行地面代理服務(wù)，經(jīng)過稅務(wù)專管員判定，我公司性質(zhì)不享受增值稅免稅優(yōu)惠政策，正常情況下，我們的供應(yīng)商為我們開具增值稅專用發(fā)票，我公司用來進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。但有類情況，一些供應(yīng)商也是增值稅一般納稅人，但他們針對(duì)外國(guó)航空器進(jìn)行服務(wù)有享受免稅政策，因而拒絕為我司開具專用發(fā)票。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]156號(hào)0第10條規(guī)定，銷售免稅貨物不得開具專用發(fā)票，法律、法規(guī)及國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
融資租賃的涉稅問題
項(xiàng)目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱“青海項(xiàng)目），合同簽訂時(shí)間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)。該項(xiàng)目以于2016年11月份通過業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗(yàn)收。項(xiàng)目合作方式：本項(xiàng)目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險(xiǎn)。即乙方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項(xiàng)目逐臺(tái)改造完成并經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收后，甲方在
園林工程由地稅征收營(yíng)業(yè)稅改成增值稅的相關(guān)問題
第二個(gè)問題：一般納稅人的工程施工，稅率是11%，可以給對(duì)方開具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。第八條納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。根據(jù)實(shí)際情況，選擇容易辦理的方式。不過，我建議是選擇后者，因?yàn)榍罢卟缓棉k理，因?yàn)槭敲舛悾悇?wù)局代開的積極性不高，且每次都要去辦理。