您好做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)稅務(wù)問(wèn)題

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-01-08 12:58734人看過(guò)

您好做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)在外省和幾個(gè)人合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目那么稅是在項(xiàng)目本地交還是在企業(yè)所在地交

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

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您好，問(wèn)題描述的實(shí)在是太簡(jiǎn)單了，合作項(xiàng)目也分不同的情況。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在異地成立項(xiàng)目公司，并進(jìn)行稅務(wù)登記，則增值稅和企業(yè)所得稅在異地繳納。如果未成立公司，未辦理稅務(wù)登記，則如何預(yù)繳增值稅現(xiàn)在國(guó)家還未有明確規(guī)定。具體執(zhí)行還要看當(dāng)?shù)氐?/p>

可參考山東營(yíng)改增指引中的規(guī)定：

目前出臺(tái)的營(yíng)改增政策中，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售跨縣自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，并未進(jìn)行相關(guān)規(guī)定。

本著不影響現(xiàn)有財(cái)政利益格局的原則，建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在每個(gè)項(xiàng)目所在地均辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，獨(dú)立計(jì)算和繳納稅款；對(duì)于未在項(xiàng)目所在地辦理稅務(wù)登記的，參照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)辦法進(jìn)行處理，在不動(dòng)產(chǎn)所在地按照5%進(jìn)行預(yù)繳，在機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行納稅申報(bào)，并自行開(kāi)具發(fā)票，對(duì)于不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。

引用資料：公司開(kāi)通銀行賬戶(hù)：基本戶(hù)、一般戶(hù)常見(jiàn)問(wèn)題介紹

2023-01-08 13:30:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

土地使用權(quán)入股涉稅問(wèn)題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬(wàn)分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
一些房地產(chǎn)方面的概念問(wèn)題比較模糊
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
閔行稅務(wù)合規(guī)對(duì)企業(yè)有什么重要意義？
小結(jié) 超過(guò)業(yè)務(wù)范圍的臨時(shí)性業(yè)務(wù)流程，能夠開(kāi)票，可是必須留意保存業(yè)務(wù)流程材料以便解決稅務(wù)局提出質(zhì)疑。企業(yè) 稅務(wù)閔行合規(guī) 會(huì)產(chǎn)生多重效應(yīng)對(duì)企業(yè)而言主要促使企業(yè)精打細(xì)算增強(qiáng)企業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)、理財(cái)預(yù)測(cè)、決策能力和準(zhǔn)確度提高自身經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營(yíng)管理水平壯大企業(yè)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。單生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者而言稅收無(wú)償性決定了其稅款支付企業(yè)資金凈流出沒(méi)有與之直接相配比收人項(xiàng)目從角度看企業(yè)運(yùn)用稅務(wù)閔行合規(guī)意義在于所節(jié)約稅收支付等于直接增加了企業(yè)凈收益與降低其成本項(xiàng)目具有同等重要經(jīng)濟(jì)意義。
嘉定專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般分為多少？
嘉定專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓價(jià)格可分為三部分： 1、國(guó)家部門(mén)收取的規(guī)費(fèi)向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交《著錄項(xiàng)目變更申報(bào)書(shū)》，自提出請(qǐng)求之日起一個(gè)月內(nèi)繳納著錄項(xiàng)目變更手續(xù)費(fèi)250元。另外，專(zhuān)利評(píng)價(jià)報(bào)告的費(fèi)用大致在3000元左右。
關(guān)于房屋租金的涉稅問(wèn)題
根據(jù)上述規(guī)定，機(jī)場(chǎng)發(fā)生了租賃行為，但未收到銷(xiāo)售款項(xiàng)，但是合同約定的付款日期，為索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的日期，因此應(yīng)按照合同約定的收款日期確定增值稅納稅義務(wù)?！蛾P(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)，是指納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。
投資公司增值稅相關(guān)問(wèn)題
您好，根據(jù)持股比例分紅，在《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中并無(wú)對(duì)應(yīng)的稅目，因此我們理解為該行為不繳納增值稅。但如果以分紅名義收取固定的收益，則應(yīng)遵從36號(hào)文件中的“以貨幣資金投資收取的固定利潤(rùn)或者保底利潤(rùn)，按照貸款服務(wù)繳納增值稅”的規(guī)定。