進(jìn)行稅收自貿(mào)區(qū)合規(guī)的前提必須是合法的,所使用的稅務(wù)處理都是有法可依的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5%的適用只有兩種情況: 1、小規(guī)模納稅人 但是,需要注意營(yíng)改增企業(yè)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人的限額是500萬(wàn)元。您們?nèi)绻F(xiàn)在是小規(guī)模納稅人需要計(jì)算您們未來(lái)開發(fā)項(xiàng)目的銷售額,一旦轉(zhuǎn)為一般納稅人后就不能繼續(xù)按照5%征收率了。如果不滿足老項(xiàng)目的條件或者現(xiàn)在是小規(guī)模納稅人但是未來(lái)該項(xiàng)目銷售過(guò)程中會(huì)被轉(zhuǎn)為一般納稅人的,就需要好好考慮11%的稅率了,不要想著5%。