物業(yè)管理公司在接受業(yè)委會(huì)委托進(jìn)行物業(yè)大修后，是否能取得增值稅專(zhuān)票？

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-02-11 08:09699人看過(guò)

物業(yè)管理公司（一般納稅人），在接受業(yè)委會(huì)委托進(jìn)行物業(yè)大修后，是否能取得增值稅專(zhuān)票？是由誰(shuí)開(kāi)具的？

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

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按照發(fā)票管理辦法和增值稅相關(guān)政策規(guī)定，銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)當(dāng)向索取增值稅專(zhuān)用發(fā)票的購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，并在增值稅專(zhuān)用發(fā)票上分別注明銷(xiāo)售額和銷(xiāo)項(xiàng)稅額。

屬于下列情形之一的，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票：

（一）向消費(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。

（二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅行為。

就是說(shuō)，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由提供貨物或者應(yīng)稅行為并收取款項(xiàng)一方，向接受貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)并支付款項(xiàng)一方，依法進(jìn)行開(kāi)具。如果開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，且須符合上述特別規(guī)定。

因?yàn)槲也磺宄膶?shí)際情況，即物業(yè)管理公司是否作為勞務(wù)接受主體，是否屬于款項(xiàng)實(shí)際支付一方等等，所以只能給出政策，無(wú)法直接回答您的問(wèn)題。

引用資料：淺析增值稅發(fā)票沖紅字后用不用做賬?

2023-02-11 09:06:01 回復(fù)

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物業(yè)公司自己供暖取暖費(fèi)問(wèn)題
請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司自己供暖收的取暖費(fèi)是不是要交增值稅？賬務(wù)上怎樣處理更好？
物業(yè)公司能享受增值稅免稅嗎
或者您可以看一下下面的鏈接，加深一下理解。
增值稅的視同銷(xiāo)售的問(wèn)題
老師，想問(wèn)一下為什么相關(guān)機(jī)構(gòu)在同一縣的不屬于視同銷(xiāo)售補(bǔ)充：為什么只有自產(chǎn)和委托加工的貨物用于集體福利和個(gè)人消費(fèi)屬于視同銷(xiāo)售，那外購(gòu)的為什么不屬于？外購(gòu)的適用進(jìn)項(xiàng)稅不得抵扣，應(yīng)該做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。
關(guān)于交電費(fèi)開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票
問(wèn)題所述的居民性質(zhì)的用電，不能開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票事項(xiàng)，我暫時(shí)還未查到相關(guān)文件，您能否要求對(duì)方提供相應(yīng)的文件依據(jù)。如果是對(duì)自然人個(gè)人，確實(shí)是不能開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，但是對(duì)于一般納稅人的物業(yè)公司，是可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的；如果是免稅項(xiàng)目，也不能開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。因此，您首先要求對(duì)方提供相關(guān)依據(jù)；其次，看當(dāng)?shù)厥欠裼刑厥庖?guī)定；《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》屬于下列情形之一的，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票：（一）向消費(fèi)者個(gè)人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。
以委托他人開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)出資設(shè)立新公司，是否需繳納增值稅?
老師您好，請(qǐng)問(wèn)公司以委托他人開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)出資設(shè)立新公司，是否需繳納增值稅？這就意味著投資企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)作為銷(xiāo)售繳納增值稅，并可計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額、開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票交給被投資企業(yè)作為抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額憑據(jù)，從而說(shuō)明以不動(dòng)產(chǎn)投資入股行為列入了增值稅“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目的征稅范圍。因此，個(gè)人認(rèn)為企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股行為，應(yīng)按有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)行為征收增值稅。
車(chē)位不征收土地增值稅,車(chē)位的成本在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以分?jǐn)偟降厣峡墒畚?/a>
國(guó)家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局2018年第7號(hào) 地下車(chē)庫(kù)位所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅；問(wèn):車(chē)位不征收土地增值稅,車(chē)位的成本在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以分?jǐn)偟降厣峡墒畚飿I(yè)的成本進(jìn)行抵扣嗎您好，感謝您的信任和提問(wèn)！地下車(chē)庫(kù)位所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不作為房產(chǎn)出售，不繳納土地增值稅，成本也不能抵扣。以上對(duì)問(wèn)題的解答希望可以幫助到您！