您好：

1、根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/p>

所謂“驗(yàn)收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說(shuō)的“質(zhì)檢站”。

2、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

例：占地10000平，價(jià)值1000萬(wàn)元。

建筑占地1000平，10層，建筑面積共10000平。建筑計(jì)稅基礎(chǔ)2000萬(wàn)元。

容積率為1，

土地價(jià)值全部計(jì)入房產(chǎn)原值。

如果是1000平的平房，容積率為0.1，

土地價(jià)值1000*0.2=200萬(wàn)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅。

3、關(guān)于委托建造房屋的如何確認(rèn)原值稅收上有著自己確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，其主要遵循真實(shí)與合法性兩個(gè)原則，即首先確認(rèn)的原值是真實(shí)發(fā)生的，一般要依據(jù)竣工結(jié)算報(bào)告，合法性，主要講取得票據(jù)的合法性，需要取得符合規(guī)定的發(fā)票。

房屋使用后提取折舊的時(shí)點(diǎn)問(wèn)題目前主要存在投入使用時(shí)點(diǎn)與竣工結(jié)算時(shí)點(diǎn)有出入的問(wèn)題。目前稅收上實(shí)際執(zhí)行的是，投入使用時(shí)點(diǎn)在前的化可以優(yōu)先按暫估價(jià)計(jì)提折舊，待竣工結(jié)算后，按實(shí)際原價(jià)調(diào)整折舊。