房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-05-19 00:081394人看過(guò)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 將部分開發(fā)的房產(chǎn)自用或出租，交土地增值稅嗎，交房產(chǎn)稅嗎還是同時(shí)交

專業(yè)顧問(wèn)回答

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您好，感謝您的信任和提問(wèn)！

根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例

第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

房產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓，不繳納土地增值稅。

中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

此部分房產(chǎn)，您的企業(yè)需要繳納房產(chǎn)稅。

以上對(duì)問(wèn)題的解答希望可以幫助到您！

引用資料：企業(yè)土地增值稅清算管理

2023-05-19 00:48:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

以土地投資到非房地產(chǎn)企業(yè)是否繳納土地增值稅
尊敬的老師，我公司為工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有一塊兒以出讓方式取得的土地投資到一家非房地產(chǎn)公司，請(qǐng)問(wèn)老師我們需要繳納土地增值稅嗎？如不屬于《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》文件規(guī)定的范圍，則應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。涉稅事項(xiàng)回答僅供參考，具體以主管機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您。
房地產(chǎn)土增稅清算相關(guān)問(wèn)題
如果建筑發(fā)票是在土地增值稅清算完成之后才來(lái)怎么辦？但是廊坊市地方稅務(wù)局掌握的口徑則是這樣表達(dá)的：土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目金額支付的截止時(shí)間，原則上以滿足應(yīng)清算條件之日起或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書之日起90日內(nèi)。
關(guān)于房地產(chǎn)公司計(jì)算土地增值稅時(shí)如何確定生產(chǎn)成本問(wèn)題
1 用養(yǎng)殖場(chǎng)土地置換商業(yè)土地計(jì)算土地增值稅時(shí)如何確定成本？您好，感謝您的信任和提問(wèn)！土地投資入股方式取得的土地以入股時(shí)該土地的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格作為其成本。如果做了評(píng)估，則使用評(píng)估價(jià)作為該土地使用權(quán)的成本；如果沒(méi)有做評(píng)估，則以該土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的出資額作為成本。以上對(duì)問(wèn)題的解答希望可以幫助到您！
房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)繳增值稅需要按比例交納土地增值稅和企業(yè)所得稅嗎？
房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)繳增值稅需要按比例交納城建，附加，土地增值稅和企業(yè)所得稅嗎？您好，預(yù)繳增值稅的城建稅附加問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為是應(yīng)該在預(yù)繳增值稅時(shí)繳納城建稅及附加，因《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定以實(shí)際繳納的增值稅作為計(jì)稅依據(jù)繳納城市建設(shè)維護(hù)稅?，F(xiàn)在國(guó)地稅聯(lián)網(wǎng)，在國(guó)稅預(yù)繳的增值稅，一般在地稅機(jī)關(guān)會(huì)得到相應(yīng)的信息，我們這里的稅務(wù)機(jī)關(guān)的掌握原則既是如此。房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)征率繳納土地增值稅與企業(yè)所得稅，根據(jù)各地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的預(yù)征率計(jì)算，各地區(qū)可能有所不同，我們這里的地稅機(jī)關(guān)是需要繳納的。
普陀原有法人有股權(quán)，公司要換法人，股權(quán)還用變更嗎
房地產(chǎn)子公司擬注銷，如問(wèn)題所述，賬上的主要資產(chǎn)如果只是未售出的房子及門面，則主要的稅務(wù)成本來(lái)自于該部分資產(chǎn)。房產(chǎn)出資涉及增值稅、企業(yè)所得稅，由于是房地產(chǎn)企業(yè)，同樣涉及企業(yè)所得稅。綜上，貴公司需要結(jié)合房地產(chǎn)子公司、酒店子公司等主體具體情況，選擇合適的方式操作。學(xué)員你好，如果股權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么股權(quán)是需要普陀變更的。
房地產(chǎn)疫情期間可以享受減免土地增值稅嗎
房地產(chǎn)可以享受疫情期間的2到5月的城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠嗎，開發(fā)商品房您好：一般也是可以享受的，具體流程可以再和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門核實(shí)一下。