小規(guī)模納稅人出售名下的一塊土地使用權(quán)，需要交納哪些稅種？每個(gè)稅率是多少

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問回復(fù)2023-06-07 17:421609人看過

小規(guī)模納稅人出售名下的一塊土地使用權(quán)，需要交納哪些稅種？每個(gè)稅率是多少？增值稅稅率是多少？土地增值稅按什么方法計(jì)算？如果核定征收的話，稅率在哪個(gè)范圍？

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您好：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的公告（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

第十六條增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

第十九條小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

第三十四條簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

截止目前財(cái)政部和國稅總局并未出臺(tái)文件對(duì)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入單獨(dú)規(guī)定不是3%的征收率，因此，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如果全額納稅的稅率是3%.

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)）第三條第（二）項(xiàng)規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如果選擇差額納稅的征收率是5%.

如果是核定征收，這個(gè)要看稅務(wù)局怎么核定。

引用資料：金山新注冊(cè)公司應(yīng)該申請(qǐng)一般納稅人還是小規(guī)模納稅人呢？

2023-06-07 18:30:01 回復(fù)

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