土地轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，主要涉及增值稅、土地增值稅、印花稅的計(jì)算

增值稅

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定視情況繳納增值稅：

第一，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

第二，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

換言之，一般納稅人轉(zhuǎn)讓非自建新項(xiàng)目，選擇一般計(jì)稅方法的話，預(yù)繳稅款時(shí)是差額預(yù)繳，納稅申報(bào)時(shí)是全額繳稅，并抵減預(yù)繳稅款，預(yù)繳稅款地點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)，申報(bào)納稅地點(diǎn)為機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)。

應(yīng)預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1+5%）×5%

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)如何繳納增值稅

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

第一，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

換言之，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其非自建的不動(dòng)產(chǎn)，不管是新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目，差額預(yù)繳稅款，差額納稅申報(bào)，抵減預(yù)繳稅款。

第二，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

換言之，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，不管是新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目，全額預(yù)繳稅款，全額納稅申報(bào)，抵減預(yù)繳稅款。

除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

印花稅

印花稅=合同額*0．05%