房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)工業(yè)廠房房產(chǎn)稅初始錄入數(shù)據(jù)問題

1位顧問回復(fù)2023-09-26 19:47869人看過

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房數(shù)棟，現(xiàn)部份樓棟已竣工驗收且已出租，部份樓棟已完工未驗收，其中部份出租，部份空置，其中也有招商中心。請問老師，1-房產(chǎn)稅初始錄入數(shù)據(jù)房產(chǎn)原值如何確定？(因有些單位未辦結(jié)算，費用尚未歸集完)。2-開發(fā)成本何時轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品？是否需按樓棟成本結(jié)轉(zhuǎn)？需轉(zhuǎn)固提折舊嗎？

專業(yè)顧問回答

: 趙潤服務(wù)年限：5客戶評分：4.9 /5.0
資深創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師向TA咨詢

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間：自用的在交付的次月，出租的在出租的次月。如果已經(jīng)交付，但有費用尚未歸集，應(yīng)先按暫估價入賬計稅。達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的時候就應(yīng)該轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品并計提折舊

引用資料：徐匯房產(chǎn)中介公司注冊資本為什么那么低？

2023-09-26 20:20:01 回復(fù)

大家都在問

土地使用權(quán)入股涉稅問題
個人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實收資本是不是還要再繳納一次？指出，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點五計算繳納。
企業(yè)清算的涉稅問題有哪些？
企業(yè)解散涉稅問題老師，你好。兩自然人A和B,投資成立一公司C,C投資了一家房產(chǎn)公司D。這家D公司主要是經(jīng)營自建房出租業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在A和B決定解散C,請問是否要對C進(jìn)行清算程序？涉及的稅務(wù)問題如何處理？也是需要評估的。如果清算有所得，需要交納企業(yè)所得稅。
一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項目。
個人房產(chǎn)入股涉稅問題
個人房產(chǎn)入股涉及的哪些稅您好！增值稅及附加稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅以上對問題的解答，希望能幫助到您！
關(guān)于房屋租金的涉稅問題
根據(jù)上述規(guī)定，機(jī)場發(fā)生了租賃行為，但未收到銷售款項，但是合同約定的付款日期，為索取銷售款項憑據(jù)的日期，因此應(yīng)按照合同約定的收款日期確定增值稅納稅義務(wù)?！蛾P(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。
房地產(chǎn)土增稅清算相關(guān)問題
如果建筑發(fā)票是在土地增值稅清算完成之后才來怎么辦？但是廊坊市地方稅務(wù)局掌握的口徑則是這樣表達(dá)的：土地增值稅清算時，扣除項目金額支付的截止時間，原則上以滿足應(yīng)清算條件之日起或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書之日起90日內(nèi)。