物業(yè)公司水電收取管理費(fèi)，發(fā)票問題求教

1位顧問回復(fù)2023-12-09 12:42583人看過

我公司為小規(guī)模企業(yè)，商輔出租收取管理費(fèi)，原代收的水電用分割單給客戶，現(xiàn)在客戶要求開具發(fā)票，我怎么開票，在原單價(jià)基礎(chǔ)上，有加價(jià)為公攤

專業(yè)顧問回答

: 唐燁艷服務(wù)年限：10客戶評(píng)分：5.0 /5.0
初級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢

您好，如果水電費(fèi)能直接由水電公司提供給商鋪，則貴公司不需納稅，只需就增值部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)納稅。如果由貴公司向商鋪銷售，則應(yīng)按照轉(zhuǎn)售水電，開具增值稅發(fā)票，由于是小規(guī)模，開具3%征收率即可。

現(xiàn)政策無國家統(tǒng)一明確規(guī)定，可參考各地方政策：

可參照山東省國稅局的指引：

關(guān)于物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)問題

物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，繳納營業(yè)稅時(shí)實(shí)行差額征稅，開具代開普通發(fā)票，而營改增試點(diǎn)政策中并未延續(xù)差額征稅政策。對(duì)此問題，國家稅務(wù)總局正在研究解決。在新的政策出臺(tái)之前，可暫按以下情況區(qū)分對(duì)待：

1、如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅；

2、如果物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，在總局明確之前，可暫按代購業(yè)務(wù)的原則掌握，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

（1）物業(yè)公司不墊付資金；

（2）自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡(jiǎn)稱銷貨方），將發(fā)票開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶；

（3）物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

引用資料：公司開通銀行賬戶：基本戶、一般戶常見問題介紹

2023-12-09 13:40:01 回復(fù)

大家都在問

閔行稅務(wù)合規(guī)對(duì)企業(yè)有什么重要意義？
小結(jié) 超過業(yè)務(wù)范圍的臨時(shí)性業(yè)務(wù)流程，能夠開票，可是必須留意保存業(yè)務(wù)流程材料以便解決稅務(wù)局提出質(zhì)疑。企業(yè) 稅務(wù)閔行合規(guī) 會(huì)產(chǎn)生多重效應(yīng)對(duì)企業(yè)而言主要促使企業(yè)精打細(xì)算增強(qiáng)企業(yè)投資、經(jīng)營、理財(cái)預(yù)測(cè)、決策能力和準(zhǔn)確度提高自身經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營管理水平壯大企業(yè)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。單生產(chǎn)經(jīng)營者而言稅收無償性決定了其稅款支付企業(yè)資金凈流出沒有與之直接相配比收人項(xiàng)目從角度看企業(yè)運(yùn)用稅務(wù)閔行合規(guī)意義在于所節(jié)約稅收支付等于直接增加了企業(yè)凈收益與降低其成本項(xiàng)目具有同等重要經(jīng)濟(jì)意義。
我們是上海崇明的一家一級(jí)建筑總承包企業(yè)，營改增后稅務(wù)問題
營改增之后，各個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)增值稅的要求較高，如選用一般計(jì)稅方式，按規(guī)定計(jì)算銷項(xiàng)稅額之后，相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)需要取得專票抵扣。上述變化，會(huì)進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)的運(yùn)作，營改增之前類似的掛靠收取管理費(fèi)等違規(guī)行為，在營改增之后的操作空間更少，對(duì)于規(guī)范運(yùn)作的企業(yè)更為有利。
金山股份公司股權(quán)變更及增資需要準(zhǔn)備什么資料？具體流程是什么？
股權(quán)金山變更需要資料：營業(yè)執(zhí)照正副本、公章、新舊股東身份證原件辦理流程：看股東屬性：股東都是自然人的可以全網(wǎng)辦理；股東里面有外國或者中外合資的必須預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)辦理。您好~ 股份公司股權(quán)金山變更和增資需要準(zhǔn)備的資料：營業(yè)執(zhí)照正副本、公司公章、法人及所有股東的u盾或上海商事主體證書，最新的股權(quán)比例。具體的流程為：先在上海市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上提交金山變更資料，法人及股東網(wǎng)上簽名，提交資料，等待工商局審核，審核時(shí)間一般都為2-3個(gè)工作日。
物業(yè)公司自己供暖取暖費(fèi)問題
請(qǐng)問物業(yè)公司自己供暖收的取暖費(fèi)是不是要交增值稅？賬務(wù)上怎樣處理更好？
關(guān)于物業(yè)公司進(jìn)項(xiàng)稅抵扣問題
您好老師打擾，我們是一般納稅人的物業(yè)公司，1、現(xiàn)在我們有一棟房子是以前蓋的我們的固定資產(chǎn)現(xiàn)在漏水維修，是不是2016年5月1日以前取得的不動(dòng)產(chǎn)這些維修費(fèi)都不能走進(jìn)項(xiàng)抵扣??？取得合法增值稅扣稅憑證可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
我是一名項(xiàng)目財(cái)務(wù)，想請(qǐng)教關(guān)于進(jìn)項(xiàng)稅票什么時(shí)候認(rèn)證的問題？
項(xiàng)目部所有帳務(wù)由分公司財(cái)務(wù)做賬，項(xiàng)目的分包商開給項(xiàng)目的發(fā)票郵寄項(xiàng)目，我們?yōu)槿A為提供物業(yè)服務(wù)，是不是等到能確認(rèn)華為給到我們開票通知，我們?cè)偃フJ(rèn)證發(fā)票？您好，認(rèn)證的前提是對(duì)方銷售方開具發(fā)票。