房地產(chǎn)公司，一個項目分二期開發(fā)，稅率怎么算？

1位顧問回復(fù)2024-02-18 19:29692人看過

房地產(chǎn)公司，一個項目分二期開發(fā)，一期在2016年4月30日前開工，適用簡易計稅，適用5%稅率；二期在4月30日后開工，按規(guī)定是適用一般計稅方法，稅率11%，考慮到項目的連續(xù)性，請問，二期計稅方法以選擇為5%簡易計稅不？有政策依據(jù)支持嗎？【房地產(chǎn)】

專業(yè)顧問回答

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只有老房地產(chǎn)項目才能選擇適用簡易計稅方式按5%的征收率，新項目只能按照11%的稅率，不能夠選擇簡易計稅方式。

貴公司二期項目在4月30日之后開工，如果《建筑工程施工許可證》日期或者合同約定的開工日期在在4月30日之前，屬于老項目，可以選擇簡易計稅方式，如果不屬于上述情形，則屬于新項目，不能夠適用簡易計稅方式。

廣東國稅的問答供參考：

2.怎樣算一個項目？分期項目在2016年4月30日前后分別取得《建筑工程施工許可證》，是作為一個項目還是不同項目？

答：按《建筑工程施工許可證》進(jìn)行項目劃分。分期項目分別取得《建筑工程施工許可證》應(yīng)作為不同項目處理。

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2024-02-18 20:00:01 回復(fù)

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