房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房納稅時(shí)間？

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問(wèn)回復(fù)2024-08-03 12:13452人看過(guò)

專業(yè)顧問(wèn)回答

: 袁蓉蓉服務(wù)年限：7客戶評(píng)分：4.9 /5.0
中級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢

自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

引用資料：嘉定合理規(guī)合規(guī)費(fèi),找專業(yè)公司劃算!

2024-08-03 13:09:27 回復(fù)

大家都在問(wèn)

寶山我們公司已經(jīng)在做期權(quán)池了，現(xiàn)在做稅務(wù)合規(guī)還來(lái)得及么？
據(jù)悉，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓偷逃稅款被追究刑事責(zé)任，在江蘇省尚屬首例。檢查人員確認(rèn)，王某在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并獲得收入后，一直未按照規(guī)定申報(bào)繳納稅款。2011年11月17日，因王某在規(guī)定期限內(nèi)未完全履行繳納稅款的義務(wù)，徐州地稅局稽查局依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院依法對(duì)王某做出了補(bǔ)繳稅款的行政裁定。在被取保候?qū)彯?dāng)日，王某提交了還款計(jì)劃書，補(bǔ)繳稅款1,045萬(wàn)元。鑒于王某到案后如實(shí)供述其犯罪事實(shí)，表示要積極繳納尚欠稅款，有悔罪表現(xiàn)，依法予以從輕處罰。
房地產(chǎn)疫情期間可以享受減免土地增值稅嗎
房地產(chǎn)可以享受疫情期間的2到5月的城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠嗎，開(kāi)發(fā)商品房您好：一般也是可以享受的，具體流程可以再和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門核實(shí)一下。
臨港新片區(qū)銀行承兌沒(méi)有本公司的背書，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么記賬？
進(jìn)行稅收自貿(mào)區(qū)合規(guī)的前提必須是合法的，所使用的稅務(wù)處理都是有法可依的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)5%的適用只有兩種情況： 1、小規(guī)模納稅人但是，需要注意營(yíng)改增企業(yè)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人的限額是500萬(wàn)元。您們?nèi)绻F(xiàn)在是小規(guī)模納稅人需要計(jì)算您們未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售額，一旦轉(zhuǎn)為一般納稅人后就不能繼續(xù)按照5%征收率了。如果不滿足老項(xiàng)目的條件或者現(xiàn)在是小規(guī)模納稅人但是未來(lái)該項(xiàng)目銷售過(guò)程中會(huì)被轉(zhuǎn)為一般納稅人的，就需要好好考慮11%的稅率了，不要想著5%。
青浦在裝修裝飾業(yè)，應(yīng)怎樣做稅收合規(guī)?謝謝
也就是說(shuō)，對(duì)將不動(dòng)產(chǎn)投資入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，按有償銷售不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)行為征收增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》規(guī)定：裝飾裝修行業(yè)屬于建筑行業(yè)，營(yíng)改增后建筑裝飾行業(yè)如果增值稅一般納稅人，對(duì)外提供建筑勞務(wù)按照11%的稅率計(jì)算；如果小規(guī)模納稅人則適用3%的“征收率”。建筑裝飾裝修行業(yè)主要特點(diǎn)是成本費(fèi)用中人工成本占比較高，取得增值稅進(jìn)項(xiàng)較少。以清包工或甲供材業(yè)務(wù)模式為主，也可以享受簡(jiǎn)易計(jì)稅，執(zhí)行3%稅率。
預(yù)收房屋租金會(huì)計(jì)與稅法上收入的確認(rèn)，及房產(chǎn)稅如何申報(bào)
所以，房產(chǎn)是否辦理了房產(chǎn)證，并不是繳納房產(chǎn)稅的前提條件，只要房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就需要繳納房產(chǎn)稅。按照房產(chǎn)稅條例規(guī)定，納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，按照租金收入申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
商品房應(yīng)依法計(jì)算繳納土地增值稅，商品房如何認(rèn)定？
財(cái)稅2006年21號(hào)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資的，應(yīng)依法計(jì)算繳納土地增值稅”。請(qǐng)問(wèn)，以上條文中的“商品房”怎樣認(rèn)定？問(wèn)題所述情況，房地產(chǎn)企業(yè)以“工業(yè)產(chǎn)權(quán)辦公樓”對(duì)外投資，需要繳納土地增值稅。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。財(cái)稅[2015]5號(hào)文的表述為“以國(guó)有土地、房屋進(jìn)行投資”，不再是“商品房”，實(shí)際上操作時(shí)也沒(méi)有按問(wèn)題所述區(qū)分性質(zhì)而區(qū)別對(duì)待。