取得土地，契稅計(jì)稅依據(jù)是不含稅的成交價(jià)嗎？政策依據(jù)有文件嗎？

1位顧問回復(fù)2024-09-28 12:35660人看過

取得土地，契稅計(jì)稅依據(jù)是不含稅的成交價(jià)嗎？，政策依據(jù)有文件嗎？【房地產(chǎn)】

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根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第一條、第五條、第六條的相關(guān)規(guī)定，（全面營改增后，）計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。（符合條件依法）免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格不扣減增值稅額。在計(jì)征契稅時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格不含增值稅。

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2024-09-28 13:35:10 回復(fù)

大家都在問

土地使用權(quán)入股涉稅問題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
寶山高收入人群的個(gè)稅合規(guī)需要注意哪些問題？
一般情況下，對高收入群體進(jìn)行個(gè)稅寶山合規(guī)，需要注意的問題主要有以下幾個(gè)方面：一、切不可隱瞞真實(shí)的收入情況。因此，高收入者進(jìn)行個(gè)稅寶山合規(guī)，必須注意運(yùn)用專業(yè)的稅務(wù)合規(guī)方法，從而使個(gè)人所得稅稅務(wù)合規(guī)合法、合規(guī)。因此，高收入人群在稅務(wù)申報(bào)過程中，切不可有“僥幸心理”，而應(yīng)如實(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)個(gè)人所得稅。使個(gè)稅稅務(wù)合規(guī)在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)有條不紊地進(jìn)行。總之，高收入人群在進(jìn)行個(gè)稅合規(guī)時(shí)，有必要對上述注意事項(xiàng)加以了解和把握，從而確保個(gè)人所得稅稅務(wù)合規(guī)的開展和實(shí)施專業(yè)推進(jìn)，從而達(dá)到個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益最大化。
改制企業(yè)繳納增值稅的問題
接上一個(gè)問題，國有企業(yè)改制后改為私營企業(yè)，原企業(yè)類型由全民所有制改為有限責(zé)任公司，國有企業(yè)的債權(quán)債務(wù)員工等都由新企業(yè)承擔(dān)?，F(xiàn)在國稅局要求企業(yè)就改制中土地增值部分繳納增值稅，稅率5%。為支持企業(yè)改制重組，2015年3月20日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財(cái)稅[2015]5號(hào)。延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)投資、企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策，規(guī)范了企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅政策表述，將兼并納入合并，增加了享受土地增值稅優(yōu)惠的企業(yè)改制重組形式。
計(jì)稅方式的政策解讀
“一般納稅人提供財(cái)務(wù)部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更”，這一條政策如何解讀？希望老師能詳細(xì)解答，謝謝！這兩種理解各有基礎(chǔ)，總局文件尚不明確，建議直接咨詢一下主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。
關(guān)于拆遷補(bǔ)助款和新建廠房房產(chǎn)稅
廠房由于政策性搬遷補(bǔ)助1000萬，在搬遷之前購置土地交納保證金1500萬，最后當(dāng)?shù)卣С制髽I(yè)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1000萬元，相當(dāng)于土地購置費(fèi)500萬元，新建廠房2600萬元，請問房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該算2600萬呢還是600萬。2000萬的補(bǔ)助款是否都有五年內(nèi)未使用完的要交所得稅，2000萬的補(bǔ)助款是否可以用來購買土地和新建廠房。你好：房產(chǎn)原值應(yīng)該是2600萬元，2000萬未使用完的要交稅，搬遷過程中購買的資產(chǎn)不屬于搬遷支出，所以如果2000萬沒有用于搬遷支出，都要納稅。
第05講　國家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào)講解
1.6月份辦理登記一般納稅人，當(dāng)月生效，6月份按一般納稅人計(jì)稅規(guī)定計(jì)算，4－5月實(shí)際經(jīng)營期倆月20萬以下銷售額才可享受免稅政策，該單位不符合免稅政策。提問：該公司4.5月份按小規(guī)模交稅，6月份按一般納稅人交稅，那么7月份報(bào)稅的時(shí)候要填寫2個(gè)增值稅申報(bào)表，交2次增值稅和附加稅嗎？