房產(chǎn)開發(fā)公司，未能銷售的寫字樓暫時出租后收回，那轉(zhuǎn)回銷售時是否需要申報

1位顧問回復(fù)2025-01-17 12:26343人看過

我們是房產(chǎn)開發(fā)公司，未能銷售的寫字樓暫時出租，出租半年后收回轉(zhuǎn)銷售，那轉(zhuǎn)回銷售時是否需要申報房產(chǎn)稅？

專業(yè)顧問回答

: 趙喬兵服務(wù)年限：5客戶評分：4.8 /5.0
資深注冊顧問向TA咨詢

根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；

但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)您單位的情況，出租時需要繳納房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)回銷售時一般不需要繳納房產(chǎn)稅，建議和當?shù)囟悇?wù)機關(guān)再次確認下。

引用資料：詳述為什么所有電商都應(yīng)該注冊第35類商標？不然虧很

2025-01-17 13:25:31 回復(fù)

大家都在問

房產(chǎn)稅及其他稅的比例是多少
我公司租用個人的寫字樓，公司負責裝修，免費使用5年，請問出租方和承租方交哪些稅，各稅種的比例是多少您好，出租方要繳納增值稅，個人出租住房，稅率5%，減按1.5%計征；房產(chǎn)稅12%，附加稅按照當?shù)匾?guī)定來繳納等，承租方不需要交稅。
房產(chǎn)稅稅率是多少？如何繳納？
（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)以上政策，一般新房再交付的時候開始繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率——比例稅率。
請問寫字樓用于出租，房產(chǎn)稅怎么交
想跟大家交流一下房產(chǎn)稅的實操問題，我公司有一棟寫字樓用于出租，但出租率一年之中總在浮動，請問房產(chǎn)稅怎么交，對于已經(jīng)出租的部分從租計征按12%，對于沒租出去的部分怎么確認呢？第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。據(jù)此，貴公司上述房產(chǎn)應(yīng)按自用、出租用途分組、分段計算應(yīng)繳房產(chǎn)稅。
增資過程中涉及的稅務(wù)問題
四個自然人股東增資，一個不增資，因為不增資股東有資源，具體關(guān)系見下表，這期間涉及的稅務(wù)問題補充：房產(chǎn)為寫字樓您好，感謝您的信任和提問！增資過程不涉及任何個人所得稅。國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》的公告國家稅務(wù)總局公告2014年第67號第四條個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅。合理費用是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費。以上對問題的解答希望可以幫助到您。
松江經(jīng)營范圍申請網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)，需要向有關(guān)部門提交額外資質(zhì)申請嗎
租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。2個章費用大概500左右，刻的材質(zhì)不同價格也不同。不需要的如果涉及到互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)服務(wù)；需要申請ICP經(jīng)營許可證
嘉定變更公司經(jīng)營范圍內(nèi)容和流程
您好，變更經(jīng)營范圍需要辦理工商變更和稅務(wù)變更工商變更提供法人U盾，在上海市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站，選擇商事主體變更，把新經(jīng)營范圍輸入進去，修改章程備案，下載PDF文檔插入法人U盾簽名提交，等待3個工作日左右審批成功，打印變更備案通知即可。以上是關(guān)于公司經(jīng)營范圍變更，工商和稅務(wù)變更的流程和資料，希望可以解決您的問題。