我們在注冊公司的時候，如果需要獨立的辦公室辦公的話，就需要去找一家中介選擇一個好的地方，但是，一般企業(yè)在租辦公樓的時候都會選擇整個租下來，但是更多的房價會讓一些人望而止步。所以就把小產(chǎn)權房作為首要的選擇，但是我們需要知道，小產(chǎn)權房是不被法律承認的，我們在選擇的時候一定要慎重，今天我們就來了解下私人小產(chǎn)權公司注冊的風險有哪些?

小產(chǎn)權房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權證。同時，“小產(chǎn)權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

小產(chǎn)權房產(chǎn)風險有這些：

1，房產(chǎn)產(chǎn)權沒保證。今后公開進行市場交易會有困難。另外，小產(chǎn)權多是由村委會和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認定為違章建筑。

2，小產(chǎn)權不配套市政設施。水電氣網(wǎng)等都不在公共設施中。假如你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進行管線建設，或者就不予受理不予安裝。

3.，附近服務設施多不健全。醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購物等都受限制。

4.，房屋質量沒有保障，有問題沒地方找去。連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權小區(qū)。不過，小產(chǎn)權房也有好處，1是便宜，2是手續(xù)簡便，3是多數(shù)遠離市中心，環(huán)境略好。假如是自住或出租的話，可以適當考量考量小產(chǎn)權，當然前提是在質量有保證的前提下，配套設施都還行的基礎上可以考量。假如是投資準備賣房的，就別考量。

小產(chǎn)權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房擁有者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產(chǎn)權的房子不受法律保護，因為小產(chǎn)權房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因為小產(chǎn)權房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產(chǎn)證。確實要買，要注意從以下方面考慮：